4.5 Rooms, 126 m², 2. floor 

Willkommen in dieser einzigartigen 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederwil erstreckt. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und beherbergt insgesamt nur vier Wohneinheiten, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre grosszügige Wohnfläche von rund 126m² und bietet einen beeindruckenden Weitblick.

Im Zentrum des Wohnbereichs sorgt ein Cheminée für ein angenehmes Ambiente, während die mit einer Bar ausgestattete Küche und der angrenzende Essbereich zu geselligen Abenden einlädt. Von der rund 21m² grossen Terrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist, geniessen Sie die Weitsicht bis zum Alpstein - perfekt für entspannte Momente im Freien. Die elektrische Sonnenmarkise sorgt für ein angenehmes Klima.

Zur privaten Rückzugsmöglichkeit stehen ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Das zusätzliche Badezimmer bietet eine begehbare Dusche, Lavabo und Toilette. Die Waschküche in der Wohnung beinhaltet einen eigenen Waschturm sowie eine weitere Dusche.

Praktische Abstellflächen sind gewährleistet. Ein Abstellraum mit rund 7m² im Eingangsbereich, ein Reduit mit rund 4m² auf der Terrasse sowie Abstellflächen in den Dachschrägen. Im Untergeschoss befindet sich ausserdem ein eigenes Kellerabteil.

Ein Abstellplatz in der Tiefgarage, direkt beim Hauszugang, kann für CHF 30'000.- dazugekauft werden.

Die Nebenkosten für 2024 belaufen sich auf ungefähr CHF 420.- pro Monat, der Erneuerungsfonds weist per Ende 2024 einen Stand von rund CHF 60'000.- auf. Das Haus verfügt über 5 Besucherparkplätze und ein Waschplatz in der Tiefgarage.

Trotz fehlendem Personenlift bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, in einer gepflegten und ruhigen Umgebung zu wohnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.