3.5 Rooms, Ground floor 

**Diese schöne Wohnung kann im aktuellen Zustand oder vollständig renoviert für CHF 485'000.-+CHF 25'000.- (Einzelgarage) gekauft werden**

Werden Sie Eigentümer dieser schönen, vollständig renovierten Wohnung bereits ab CHF 990.-/Monat*

Profitieren Sie von einer Ermäßigung auf Ihre Kaufkosten, wenn Sie Ihre erste Hauptwohnung erwerben**
Wir bieten Ihnen diese magnifique **3.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten von 430 m2 zum Verkauf an! Diese Immobilie ist die einzige Wohnung im Untergeschoss mit Garten!**


**Diese schöne Wohnung, die derzeit renoviert wird, kann im aktuellen Zustand oder vollständig renoviert erworben werden!**

**Budgets für die Auswahl:**


* Sanitär: CHF 10'000.-
* Küche: CHF 15'000.-
* Parkett: CHF 75.-/m2
* Fliesen: CHF 50.-/m2


Sie werden von der ländlichen Umgebung und der ruhigen Atmosphäre begeistert sein und haben einen **schnellen Zugang zu den Städten Bulle und Fribourg!**

Ihre Wohnung ist **700 m von der Grundschule und 3 Minuten von der Sekundarschule entfernt.** Die Gemeinde verfügt über einen **außerschulischen Betreuungsdienst** (1H-8H). Der **Kindergarten** La Marelle befindet sich im Dorf Farvagny.

**Es wurden mehrere Renovierungen im Jahr 2024 durchgeführt:**


* Fassaden
* Dächer
* Erneuerung der Parkplätze


**Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:**


* Eingangshalle mit integrierten Schränken
* Offene Küche zum Wohnzimmer
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Garten mit Südwestausrichtung**
* Zwei schöne Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine


Ein Keller ergänzt diese Immobilie

Eine Garage kann für CHF 25'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis erworben werden

**Die Vorzüge dieser Wohnung:**


* **Großer privater Garten von 430 m2 mit Südwestausrichtung**
* **Vollständig renovierte oder im aktuellen Zustand zu erwerbende Wohnung**
* **Einzigartige Wohnung mit Garten**
* **Erneuerung der Dächer, Fassaden und Parkplätze im Jahr 2024**
* **Blick auf die Landschaft**
* **Südwestausrichtung*

**Situation:**


* 3 Minuten von Farvagny entfernt
* 5 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt
* 172 m von der Bushaltestelle entfernt
* 700 m von der Grundschule (1H-4H) entfernt
* 4 Minuten von der Sekundarschule entfernt
* 5 Minuten vom Strand entfernt
* 12 Minuten von Avry-sur-Matran entfernt
* 15 Minuten von Romont entfernt
* 15 Minuten von Fribourg entfernt



**Die Vorzüge der Region:**
Das Dorf Vuisternens-en-Ogoz liegt **zwischen dem Mont Gibloux und dem Gruyère-See** . 5 Minuten vom Strand und 5 Minuten von der Skistation Villarlod entfernt. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern die Nähe zu den Städten Fribourg und Bulle, während es seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur bewahrt!
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

**Informationen und Besichtigungen:**
Karine Copparoni
026 652 81 60
k.copparoni@rubik-immo.ch

*(Kosten- und Zinsprognose bei einem Hypothekenzinssatz von 1,5%)
*(Gemäß den anwendbaren Bedingungen)