3.5 Rooms, Ground floor 

**Ce bel appartement peut être acheté en l'état ou entièrement rénové pour CHF 485'000.-+CHF 25'000.-(garage individuel)**

Devenez propriétaire de ce bel appartement entièrement rénové dès CHF 990.-/ mois* 

Bénéficiez d'une remise sur vos frais d'achat en devenant propriétaire de votre première résidence principale**
Nous vous proposons à la vente, ce magnifique **4.5 pièces avec jardin privatif de 430 m2! Ce bien est l'unique appartement en rez-inférieur avec jardin !**


**Ce bel appartement, en cours de rénovation est à acquérir en l'état ou entièrement rénové !**

**Budgets alloués pour les choix:**


* Sanitaires: CHF 10'000.-
* Cuisine: CHF 15'000.-
* Parquet: CHF 75.-/m2
* Carrelage: CHF 50.-/m2


Vous serez séduit par son environnement champêtre et sa tranquillité campagnarde et bénéficiez d'un **accès rapide aux villes de Bulle et Fribourg !**

Votre habitation est **à 700 m de l'école primaire et  à  3 min de l'école secondaire.** La commune dispose d'un **accueil extra-scolaire**(1H-8H). La **crèche** La Marelle se trouve dans le village de Farvagny.

**Plusieurs rénovations ont été faites en 2024:**


* Façades
* Toitures
* Réfection des places de parcs


**L'appartement est disposé comme suit:**


* Hall d'entrée avec armoire de rangement intégrées
* Cuisine ouverte sur le séjour
* Lumineux séjour avec accès direct à la **terrasse et au jardin orienté sud-ouest**
* Deux belles chambres
* Salle d'eau avec baignoire et branchement pour colonne de lavage


Une cave vient compléter ce bien

Un garage box est vendu en sus du prix de vente CHF 25'000.-


**Les atouts de cet appartement:**


* **Grand jardin privatif de 430 m2 orienté SUD-OUEST**
* **Appartement entièrement rénové ou repris en l'état**
* **Seul appartement avec jardin**
* **Réfection toitures, façades et places de parcs 2024**
* **Vue sur la campagne**
* **Orienté SUD-OUEST*

**Situation:**


* A 3 min de Farvagny
* A 5 min de l'entrée d'autoroute
* A 172 m de l'arrêt de bus
* A 700 m de l'école primaire (1H-4H)
* A 4 min de l'école secondaire
* A 5 min de la plage
* A 12 min d'Avry-sur-Matran
* A 15 min de Romont
* A 15 min de Fribourg
* A moins d'une du Flon Lausanne



**Les atouts de la région:**
Le village de Vuisternens-en-Ogoz est installé **entre le Mont Gibloux et le lac de Gruyère** . A 5 min de la plage et à 5 min de la station de ski de Villarlod. Ce village offre à ses habitants, la proximité avec les villes de Fribourg et Bulle tout en gardant cet esprit villageois et proche de la nature !
 
N'hésitez plus ! Contactez-nous pour une visite !
**Renseignements et visites:**
Madame
Kristelle Maillard
026 652 8164
k.maillard@rubik-immo.ch

* *(projection des charges et intérêts calculés avec taux hypothécaire à 1.5%)
*(Selon les conditions applicables)