4.5 Rooms, 105 m², Ground floor 

Die zum Verkauf stehende **4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich zwischen dem Regionalspital und der historischen Altstadt von Burgdorf, verfügt über **zwei zusätzliche Räume** und wurde bisher als Praxis genutzt. Diese Nutzung kann nahtlos übernommen oder die Einheit mit geringem Aufwand in eine **grosszügige 4½ Zimmer Wohnung oder bis zu 6½ Zimmern** umgestaltet werden. Ob als Wohneigentum, zur Vermietung oder für eine berufliche Tätigkeit – hier lassen sich **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an bester Lage in Burgdorf** realisieren.

**Top Lage mit bester Anbindung – Ihre Vorteile im Überblick:**

* Zentrale Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
* Bushaltestelle in wenigen Metern erreichbar – mit direkter Verbindung zum SBB-Bahnhof
* Alternativ: BLS-Bahnhof Steinhof in rund 7 Gehminuten erreichbar
* Schulen und Kindergarten in kurzer Gehdistanz über verkehrsberuhigte Quartierstrassen
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
* Naherholungsgebiet entlang der Emme – ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren

**Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügige Erdgeschosswohnung** in einem 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus
* **Ursprünglich 4½ Zimmer**, um zwei zusätzliche Räume erweitert – vielseitig nutzbar
* **Nutzung aktuell als Praxis**, Umbau zu 4½- bis 6½-Zimmer-Wohnung problemlos möglich
* **Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden** – einfache Rückführung zur Wohnnutzung
* **Auch ideal für zwei separate Wohneinheiten oder als Büro/Praxis für stilles Gewerbe**
* **Zwei separate Sitzplätze** im Freien – für entspanntes Wohnen mit Gartenbezug
* **Stufenloser Zugang** über die Tiefgarage oder den Haupteingang mit Lift
* **Privater Wasch- und Trocknungsraum** sowie **Kellerabteil** im UG
* **Einstellhallenplatz im Preis inbegriffen**, optional ein weiterer Platz erwerbbar
* **Besucherparkplätze** direkt vor dem Haus
* **Gepflegter, begrünter Aussenbereich** mit Rasenfläche, Bepflanzung und einer Kinderschaukel

**Diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung an zentraler Lage in Burgdorf** überzeugt mit grosszügigen Räumen, flexibler Nutzung und einer sehr guten Erreichbarkeit – sei es als neues Zuhause mit viel Potenzial oder als Investitionsobjekt mit vielfältigen Optionen. Dank der barrierefreien Erschliessung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare, Senioren oder Gewerbetreibende.

Fordern Sie jetzt unsere detaillierte Verkaufsdokumentation an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.

**Ihre RUWA Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner in der Vermittlung für Wohneigentum seit über 34 Jahren.**