5 Rooms, 142 m²

Beschrieb der Lage und der Liegenschaft

DIE LAGE IM ZENTRUM DES KANTONS THURGAU
In Märstetten, im Herzen des Kantons Thurgau, steht an erhöhter Südhanglange dieses im Jahr 1973 erbaute und sehr gepflegte Objekt zum Verkauf. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1'448 m2 befindet sich im Wygärtli – Quartier, angrenzend an die Landwirtschaftszone Richtung Süden und Osten. Der unverbaubare Blick zum Säntis sowie weit in die Glarner Alpen und ins Thurtal hinein sind Merkmale dieser aussergewöhnlichen Wohnlage.

DAS DORF MÄRSTETTEN
Märstetten liegt als Zentrumsgemeinde in der geografischen Mitte des Kantons Thurgau. Die optimale Anbindungen ans übergeordnete Strassennetz, insbesondere der in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnanschluss sowie die gute Erschliessung mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Zürich, zum Oberthurgau, nach Kreuzlingen/Konstanz und Richtung WiI prädestinieren die den Standort der Liegenschaft. Die Gemeinde Märstetten mit rund 3'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, den Schulinfrastrukturen bis und mit Sekundarstufe, einem umfangreichen Einkaufsangebot mit einer Landi-Filiale, Bäckerei und Metzgerei machen den täglichen Einkauf zum Erlebnis. Für grössere Einkäufe bietet sich in unmittelbarer Nachbarschaft mit der Stadt Weinfelden ein Zentrum mit allen erdenklichen Geschäften an. Das vielfältige Vereinsangebot sowie die vielfältigen Möglichkeiten für gesellige und sportliche Aktivitäten im Dorf sowie in kurzer Distanz in den Nachbargemeinden bieten für alle Interessierten die passende Auswahl.

DIE LIEGENSCHAFT
Das gepflegte und sehr gut unterhaltene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 von den heutigen Besitzern erbaut und wird bis dato auch von ihnen selbst bewohnt. Die Liegenschaft bietet einen, für die Bauzeit typischen Komfort in Sachen Raumeinteilung und Innenausbau. Dem Gebäudeunterhalt wurde über all die Jahre grosse Beachtung geschenkt und nötige Investitionen laufend getätigt. Das Objekt kann, von wenigen Kleinarbeiten und Anpassungen abgesehen, vom neuen Besitzer sofort bewohnt werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Rundgang in allen Details und Facetten.

Der Standort bietet sich bei Interesse aber auch als Investitionsmöglichkeit und gezielte Wertanlage an. Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2a und kann als Einfamilienhaus-, Doppelhaus- oder Reihenhaus bebaut werden. Wir beraten Sie gerne bei möglichem Interesse zur Überbaubarkeit und neuen Wohnnutzungen.

VERKAUFSPREIS
Der Wert der Liegenschaft wurde von zwei unabhängigen Experten bewertet. Der Preis des Objektes resultiert aus der Makrolage, der Mikrolage sowie den offenkundigen Mehrwerten wie Standortqualität, Nutzungsmöglichkeiten und vor allem der herausragenden und unverbaubaren Südhanglage.
Den genauen Verkaufspreis geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt. Kontaktieren Sie uns hierzu bitte per Telefon oder E-Mail.

KAUFÜBERTRAG / ZAHLUNGSMODALITÄTEN
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und wird von der Besitzerfamilie direkt abgewickelt. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrages entfällt 10% des Kaufpreises als Anzahlung, der Restkaufpreis muss mittels einem unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank abgesichert sein. Der Restbetrag des Kaufpreises ist bei Eigentumsübertragung geschuldet. Die Notariatskosten / Verschreibungsgebühren werden je zu 50% vom Verkäufer und dem Käufer getragen. Die Kosten für die Schuldbrieferrichtung entfallen auf den Käufer.

EINZUGSTERMIN
Das Objekt kann bei Interesse per sofort käuflich erworben werden. Der frühest mögliche Einzugstermin ist in Absprache mit der Besitzerschaft per Ende August 2026 zu terminieren.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Beat Schneider, im Juli 2025