7.5 Rooms, 300 m²

EXCLUSIF - Cette magnifique propriété de maître de 7.5 pièces est implantée sur une vaste parcelle d'env. 2'100m2 à proximité directe des rives du lac de Neuchâtel.

La bâtisse principale offre une surface habitable d'environ 300 m2 répartie sur 3 niveaux + sous-sol. Construite en 1890, elle a conservé son cachet historique avec notamment des belles hauteurs sous plafond, ses boiseries intérieures, et un magnifique escalier central en pierre.

Une dépendance constituée d'un studio (actuellement loué), d'un atelier et d'un garage/box offre encore de multiples opportunités d'aménagement.

Le jardin d'agrément est joliment aménagé et offre de charmants espaces extérieurs avec une belle terrasse au sud, un joli cheminement en gravillon et une zone de verdure. La partie "nord" de la parcelle (plus en pente) dispose quant à elle d'un magnifique point de vue sur le lac.

Enfin, la propriété bénéficie de plusieurs places de parcs offrant ainsi un accès facile à ses futurs occupants.



Situation
Grandson, nichée entre le lac et le Jura dans le Nord vaudois, jouit d'une situation privilégiée à proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains.

La commune englobe le bourg de Grandson, les charmants hameaux des Tuileries-de-Grandson et de Corcelettes, ainsi qu'un domaine pittoresque niché sur les pentes du Chasseron, nommé La Grandsonnaz, propriété de la commune depuis le 17e siècle. Ce domaine abrite un restaurant d'alpage et une fromagerie.

Avec tous les services à portée de main, Grandson offre un cadre de vie idyllique, où les transports publics, les écoles et les commerces sont facilement accessibles.

Accessibilité

La commune est aisément accessible grâce à la proximité de l'autoroute A5 en direction de Neuchâtel et de l'A1 à Yverdon en direction de Berne ou de Lausanne. En termes d'accessibilité, le centre-ville d'Yverdon (10 minutes), les grands centres commerciaux (4 minutes) et l'entrée de l'autoroute se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Lausanne est à 34 minutes, Neuchâtel à 25 minutes et Berne à moins d'une heure.

Les transports en commun sont également bien développés, avec une gare ferroviaire CFF et un réseau de cars postaux. Les transports publics relient la gare d'Yverdon en 4 minutes en train et 14minutes en car postaux.

Écoles

En ce qui concerne l'éducation, l'intégralité du parcours scolaire se déroule à Grandson, depuis la petite enfance jusqu'à la fin du cycle secondaire.

Les crèches sont également implantées dans la commune. La commune est engagée au sein du Réseau d'accueil des enfants de Grandson et des environs, ainsi que de la Fondation qui supervise les structures d'accueil.

Le jardin d'enfants "Les Petits Loups" accueille 10 enfants dès l'âge de 2 ans et demi jusqu'à leur entrée à l'école.

Commodités

À Grandson, toutes les commodités d'une petite ville telles que les services médicaux, les commerces, les restaurants, les boulangeries ou les restaurants sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture.

Loisirs

Grandson, c'est un peu comme un coffre à trésors où la vie bat son plein ! Entre les activités associatives, les escapades en pleine nature, les séances de cinéma et les matchs de foot animés, il y a de quoi combler tous les goûts. Les passionnés d'histoire peuvent explorer le château et l'église médiévale, tandis que les amateurs de plein air profitent des rives du lac et des aires de camping. Et pour les sportifs, il y a même un club de BMX ! Bref, à Grandson, dans le charmant district de Jura-Nord vaudois, on ne s'ennuie jamais, et l'ambiance chaleureuse vous accueille à bras ouverts.

Grandson en bref:

District: jura-Nord vaudois.

Sobriquet: les Bocans (les Boucs)

Habitants: 3 398 hab. (31 décembre 2022)

Altitude: Min. 435 m / Max. 535 m

Superficie: 785 ha

Taux d'imposition: 69 points

Site web: http://www.grandson.ch

Données techniques
Informations complémentaires :

• Monuments historiques : note "3"
• Loyer studio : CHF 800.-/mois + CHF 100.-/mois (charges)

Derniers travaux effectués :

• 1990 : Réfection des revêtements de mur au rez-de-chaussée et à l'étage en toile de verre
• 2002 : Changement de la chaudière à mazout (16'000 litres)
• 2003 : Installation de vannes thermostatiques sur les radiateurs
• 2005 : Remplacement des fenêtres
• 2017 : Révision de la citerne
• 2018 : Assainissement par l'extérieur du mur sud-est au sous-sol avec drainage
• 2020 : Peinture des avant-toits

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