3270 m²

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und geplanter Neubauoption

Lage:
Steckbornstrasse 102, 8505 Dettighofen

Objekttyp:
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil

Nutzung:
Wohn- und Gewerbeobjekt mit zusätzlichem Potenzial

Objektbeschreibung
Dieses in die Jahre gekommene Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 8 Wohnungen, 8 Garagen und einem angebauten Gewerbeteil grosses Potenzial für Investoren und Entwickler. Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss:
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung

2. Obergeschoss:
1 × 4.5-Zimmer-Wohnung
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss:
2 × 2-Zimmer-Wohnung

Untergeschoss:
Waschraum, Heizraum, Trocknungsraum, Keller, Fahrradraum

Die Küchen und Bäder befinden sich im Standardausbau und wurden laufend unterhalten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 ersetzt. Die Fassade ist sanierungsbedürftig - in diesem Zuge bietet sich eine Vergrösserung der Balkone an, wodurch sich das Mietpotenzial deutlich steigern liesse.

Gewerbeeinheit
Der angebundene Gewerberaum wird derzeit noch für die Produktion von Betonelementtreppen genutzt. Ein Kranlift sowie sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück. Eine entsprechende Planung wurde bereits bis zur Baueingabe ausgearbeitet. Die offizielle Einreichung steht noch aus, kann aber auf Wunsch weiterverfolgt werden. Die Unterlagen zur Vorplanung stehen bei weiterem Interesse zur Einsicht zur Verfügung.

Fazit
Ein vielseitiges Bestandsobjekt mit solidem Mietertrag, einem nutzbaren Gewerbeteil und einer spannenden Entwicklungsperspektive - ideal für Investoren, die nach Wachstumspotenzial suchen.

Weitere Informationen und Unterlagen:
www.dreamcasa.ch
?? 079 705 60 57

Leben, investieren und arbeiten in idyllischer Lage - in Dettighofen bei Pfyn

Pfyn zählt zu den ältesten Siedlungen der Ostschweiz - bereits 3706 v. Chr. errichteten die ersten Bewohner hier Pfahlbauten. Heute verbindet die Gemeinde historischen Charme mit modernem Lebenskomfort. Sie erstreckt sich von der Thurebene bis hinauf zum malerischen Plateau des Seerückens und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Investoren.

Zahlreiche Wanderwege - etwa der beliebte Biberlehrpfad - laden zu Freizeit und Erholung ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung machen Pfyn zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Standortvorteil: Wohnen und Gewerbe vereint

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich in Dettighofen, direkt an der gut frequentierten Durchgangsstraße zwischen Frauenfeld und Steckborn. Die Lage bietet ideale Sichtbarkeit für Gewerbe und beste Erreichbarkeit für Bewohner und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten in Pfyn, Müllheim oder Hörhausen - darunter Coop, Landi, Migros und Volg - sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familienfreundlich und schulnah

Dettighofen ist Teil der Primarschulgemeinde Herdern-Dettighofen. Die Kinder besuchen die nahe gelegenen Schulhäuser in Herdern und Lanzenneunforn. Für die Oberstufe ist die Schulgemeinde Hüttwilen zuständig. Ein Schulbus stellt den sicheren Transport sicher - ein weiterer Pluspunkt für Familien.

Weitere Informationen zur Region finden Sie unter:
www.pfyn.ch