20 Rooms, 558 m²

**10-jäh­ri­ges 5-Familienhaus an ruhi­ger Lage, in kurzer Geh­di­stanz zum Hallwilersee**

* Belieb­tes, ruhiges und kin­der­freund­li­ches Quar­tier
* Aus­sicht auf den See (1. Ober­ge­schoss und Atti­ka­ge­schoss)
* 2 Gar­ten­woh­nun­gen im Erd­ge­schoss mit je ca. 290 m² Gar­ten­flä­chen und gedeck­ten Sitz­plät­zen
* Son­nige Bal­kone und grosse Ter­rasse im Atti­ka­ge­schoss
* Hoch­wer­tige Küchen mit V-Zug-Gerä­ten
* Alle Woh­nun­gen mit eige­ner Wasch­ma­schine und Tumb­ler im woh­nungs­in­ter­nen Reduit
* Par­kett­bo­den in den Schlaf­zim­mern und ele­gan­ter Plat­ten­bo­den im Wohn-/Ess­be­reich und in den Bädern

**Wohn­ein­hei­ten:**

2 x 4.5-Zi-Gartenwohnungen im Erd­ge­schoss, je ca. 110 m² Wohn­flä­che (VP: je CHF 820'000.–)

2 x 4.5-Zi-Wohnungen im 1. Ober­ge­schoss, je ca. 110 m² Wohn­flä­che (VP: je CHF 790'000.–)

1 x 3.5-Zi-Attikawohnung, ca. 118 m² Wohn­flä­che und 116 m² Terrasse (VP: CHF 1'090'000.–)

5 Kel­ler­ab­teile (1 pro Woh­nung) + 3 Bastelräume

**Par­king:**Tief­ga­rage mit 8 Park­plät­zen + 4 Aussenparkplätze

**Verkaufspreis:** Gesamtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen CHF 4'450'000.– (inkl. Tiefgarage mit 8 Parkplätzen + 4 Aussenparkplätzen)

Verkaufspreis aller Wohnungen inkl. Parkplätze und Bastelräume wenn einzeln verkauft: Total CHF 4'648'000.–

Verkaufspreis als MFH gekauft: ca. 5% Discount auf dem obigen Total, bzw. verhandelbar für raschentschlossene Käuferschaft

**Ren­dite: ca. 6.3% Eigenkapitalrendite** auf CHF 1'650'000.– (=notwendiges Eigenkapital)

Wir freuen uns auf Ihre Kon­takt­nahme für wei­tere Details und Ver­ein­ba­rung eines Besichtigungstermins.