3.5 Rooms, 86 m², Ground floor 

**Magnifique appartement 3.5 pièces en rez-de-jardin !**

Découvrez ce splendide appartement de 3,5 pièces situé au REZ d'une **résidence neuve de seulement 3 logements** à Villars-sous-Yens. Avec une **surface de vente pondérée de 94,30 m²**, ce bien allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement verdoyant et calme. **Livraison hiver 2026.**
**Les points forts de l'appartement**

* 2 chambres à coucher spacieuses
* Grand séjour / salle à manger lumineux avec larges baies vitrées
* Cuisine ouverte entièrement équipée
* Deux salles de bains (une avec baignoire, l'autre avec douche)
* Terrasse couverte avec accès direct à un jardin privatif de 165 m² orienté plein sud
* Préinstallation pour cheminée dans le séjour
* Réduit avec colonne de lavage (prééquipé)
* Finitions et matériaux de qualité supérieure

**Stationnement et commodités**

* 2 places de parking souterrain incluses dans le prix de vente
* Cave privative comprise
* Résidence comprenant uniquement 3 appartements et 7 places de parc
* Ascenseur desservant tous les niveaux
* Accès de plain-pied, adapté aux personnes à mobilité réduite

**Localisation et environnement**

* Quartier résidentiel calme, à l'écart du trafic
* Arrêt de bus à 3 minutes à pied
* École primaire à 7 minutes à pied
* Gare de Yens accessible en 14 minutes à pied

Ce bien rare séduit par sa situation paisible, ses généreux volumes, son jardin privatif orienté sud et le confort d'une petite copropriété intimiste. Que vous soyez un couple, une famille ou un investisseur, cette promotion de qualité représente une opportunité exceptionnelle dans la charmante commune de Villars-sous-Yens.