5.5 Rooms, 169 m²

Willkommen in einer Oase der Ruhe mit unverbaubarem Panoramablick über das Wynental bis in die Innerschweizer Alpen. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage am **Oberen Badweg** in Gränichen - ruhig gelegen, familienfreundlich, mit direkter Nähe zu Schulen, Einkauf und öffentlichem Verkehr. Geniessen Sie viel Privatsphäre und genügend Platz für Garten, Spielbereich oder einfach zum Entspannen im Grünen.

**Das Wichtigste auf einen Blick:**

* **Grosszügiger Wohnraum mit viel Tageslicht:**169 m² Wohnfläche, 454 m² mögliche Gesamtnutzfläche – **inkl. 229 m² Bruttogeschossreserve**
* **Panoramablick:** Weitblick von Ost über Süd bis West – dank durchgehendem Balkon und grossen Fenstern
* **Flexible Aussenbereiche:** Geniessen Sie ganztägige Sonne oder Schatten auf Terrasse / Balkon – ganz nach Ihrem Wohlbefinden
* **Wohnkomfort:**Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, gemütliche Wohnküche **mit neuem Backofen inkl. Steamer, Mikrowelle und Dampfgarer**, 3 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC. Im Untergeschoss: Werkraum, beheizter Wohnraum mit grossem Süd-Fenster, grosse Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Weinkeller und Schutzraum.
* Mehrerer Aussensitzplätze im UG und EG auf der Terrasse mit freier Wahl nach Sonne oder Schatten
* **Garage mit direktem Hauszugang** und mehrere Aussenparkplätze
* Luft-Wärmepumpenheizung (energieeffizient & nachhaltig)

**Lage & Umgebung:**

* Ruhiges Wohnquartier mit **ganztägiger Besonnung**
* Das umliegende Gebiet ist vollständig erschlossen, keine weiteren Bauprojekte in direkter Nachbarschaft, was Ruhe und freie Aussicht garantiert.
* Nur wenige Gehminuten zum **Bahnhof Gränichen**
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ÖV in nächster Nähe
* In wenigen Schritten in der Natur – Wiesen, Wälder, Spazierwege

**Ausbaupotenzial - eine Investition mit Zukunft:**

* **Einliegerwohnung im UG** realisierbar – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder
* **Aufstockung bis 11 m** erlaubt
* **Integration von Garagen im Südhang** mit zusätzlicher Vergrösserung der Rasenfläche
* **Weitere Baumöglichkeiten** auf dem Grundstück denkbar

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kombination aus sofortiger Wohnqualität, seltener Aussichtslage und baulichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Familien, Investoren oder Menschen, die das Besondere suchen.