5.5 Rooms, 130 m², 2. floor 

À quelques minutes seulement du centre-ville de Nyon, ce lumineux duplex traversant occupe les 2e et 3e étages d'un petit immeuble en PPE sans ascenseur, érigé dans les années 1980.


Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités : petite Coop, crèche, garderie, école primaire, arrêt de bus, gare du Nyon–St-Cergue à 3 minutes à pied, ainsi que l'autoroute à seulement 5 minutes.


D'une surface habitable d'environ 130 m², ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel de transformation. Il dispose également d'une magnifique terrasse sur le toit d'environ 55 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un balcon de 12 m² attenant au séjour.



Distribution 2e étage – espace de jour

Ce niveau accueille un hall d'entrée avec penderie, une cuisine agencée et habitable, un espace salle à manger et un vaste séjour avec cheminée donnant accès au balcon. Un WC visiteurs complète ce niveau.



3e étage – espace nuit

L'espace nuit comprend quatre chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une salle de douche avec WC, lavabo et colonne de lavage.



Toiture
Accessible depuis l'intérieur, la terrasse de toit d'environ 55 m² offre une vue dégagée et un espace extérieur privilégié.


Annexes
Une cave d'environ 8 m², un box fermé en sous-sol (45'000.-) en sus du prix ainsi qu'une place de stationnement extérieure (20'000.-) en sus du prix complètent les prestations.

Le chauffage est actuellement au gaz, distribué par radiateurs. Le raccordement au chauffage à distance est prévu à l'horizon 2025–2026.

Un bien à réinventer selon vos envies
Ce bien nécessite une rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Ses volumes, sa configuration, ses extérieurs et sa situation en font une opportunité rare à Nyon.