8 Rooms, 240 m²

Un cadre de vie exceptionnel, entre lac et montagnesSituée dans un environnement résidentiel très prisé, aux abords de Genolier (commune d'Arzier-Le Muids), cette villa individuelle séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, sa grande parcelle arborée et son potentiel d'aménagement unique.

Nichée au coeur d'un terrain de près de 2'000 m², cette propriété de plain-pied avec sous-sol complet offre une qualité de vie rare, au calme absolu et à seulement quelques minutes de Nyon et du centre médical de Genolier.Distribution intérieure : généreuse et lumineuse

• Grand salon cathédrale avec cheminée et hauteur sous plafond
• Cuisine fermée équipée, avec plans de travail en granit
• Vaste salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur le jardin
• 3 chambres à coucher
• 2 salles de bains + WC visiteurs
• Mezzanine avec espace bureau ou lecture

Un appartement 2 pièces indépendant aménageableUn des atouts majeurs de cette villa est la possibilité d'aménager un 2 pièces autonome avec entrée séparée, idéal pour :

• accueillir un membre de la famille (jeune adulte, adolescent, grands-parents)
• loger une fille au pair ou un personnel de maison
• ou même générer un revenu locatif complémentaire

Extérieurs et environnement

• Jardin arboré avec grande pelouse, vue imprenable sur la nature
• Belle terrasse orientée sud-est
• Garage double et plusieurs places de parc extérieures
• Cadre très calme, sans vis-à-vis, parfait pour télétravail, musicien, ou simplement pour vivre en harmonie avec la nature

Travaux à prévoir & potentiel de valorisationLa maison, bien que solide et entretenue, nécessite un rafraîchissement intérieur (salles d'eau, revêtements, etc.) et une réflexion sur la gestion de l'amiante dans certaines zones (informations disponibles sur demande). Cette situation est prise en compte dans le prix négociable, laissant une marge intéressante pour personnaliser et valoriser ce bien à fort potentiel.Localisation stratégique

• À 12 minutes à pied de la gare du Muids (train direct vers Nyon)
• Proche des écoles, de la clinique de Genolier, et des commodités
• À 15 minutes de Nyon, 30 minutes de Genève

Un bien rare, pour une clientèle en quête d'espace, de sérénité et de potentielQue vous soyez famille, professionnel travaillant à distance, investisseur discret, ou simplement à la recherche d'une propriété au charme intemporel, cette villa peut devenir un projet de vie personnalisé, dans un cadre idyllique et naturel.Surface habitable : 240 m²Nombre de pièces : 8
Terrain : 1'967 m²
Prix au m² : CHF 10'300.-
Prix total : CHF 2'480'000.-
Année de construction : 1973
Dernière rénovation : 2003
Disponibilité : À convenir