5.5 Rooms, 150 m², Ground floor 

Modern wohnen, charmant leben - Eigenheim in Walnezhausen

An ruhiger Lage in Walzenhausen steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und vielseitigem Raumangebot zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.

In den letzten Jahren wurden im Innenbereich umfassende Erneuerungen / Sanierungen vorgenommen.

**Erdgeschoss:**

* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz
* Kachelofen für wohlige Wärme
* Funktionale Küche mit Zugang zum Garten
* Badezimmer mit Dusche und WC

**Obergeschoss:**

* Drei Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Sauna
* Badezimmer mit Dusche, Dampfdusche, WC und Lavabo
* Zugang zum Estrich (über das gesamte Dach, via ausklappbare Treppe)

**Untergeschoss:**

* Grosser Hobbyraum (Technik integriert)
* Waschküche: Anschlüsse für WM/TU und Ausguss vorhanden
* Keller
* Schutzraum
* Garage mit direktem (internem Hauszugang

**Aussenbereich:**

* Zwei Sitzplätze mit viel Privatsphäre
* Biotop in der Gartenanlage
* Gartenhaus zur Lagerung
* Gepflegte Rasenflächen rund ums Haus

**Technik:**

* Gasheizung
* Solaranlage (für Warmwassererzeugung)
* Photovoltaikanlage
Anschluss für Glasfaserkabel

Diese Liegenschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Stauraum und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich funktionale Wohnqualität suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Walzenhausen

9428 Walzenhausen liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Walzenhausen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 2'029 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 12.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.0% verändert (Kanton: +18.1%).