4.5 Rooms, 127 m², 1. floor 

**Residenza Marmel - Eleganza e tranquillità a pochi passi dal lago**

Nel cuore del nuovo comune di Val Mara, a 50 metri dalla riva del lago di Lugano, nasce Residenza Marmel: un complesso esclusivo di sole cinque unità abitative. Immersa nel verde, in prossimità di un parco ottocentesco e servita da un sentiero pedonale che conduce direttamente al lago, la Residenza offre un connubio raro tra riservatezza e qualità paesaggistica.

La posizione, a pochi minuti da Lugano e Mendrisio, con la stazione ferroviaria di Maroggia nelle immediate vicinanze, è ideale per chi cerca uno stile di vita tranquillo ma ben collegato.

L'edificio, attualmente in fase finale di ultimazione, è visitabile e sarà consegnato al grezzo per permettere all'acquirente la personalizzazione delle finiture.

**Appartamento 2 - Primo piano - 4.5 locali con terrazza e scorcio lago**

L'appartamento si trova al primo piano e si distingue per la grande terrazza parzialmente coperta, rivolta a sud, con una piacevole vista aperta che si spinge fino al lago. Gli interni offrono un soggiorno con cucina open space, una camera matrimoniale con bagno privato, due ulteriori camere, un secondo bagno, lavanderia e guardaroba. L'ascensore arriva direttamente all'interno dell'unità, garantendo privacy e comfort.

La proprietà è destinata unicamente a residenza primaria.

**Prezzo appartamento** CHF 1'295'000

**Posto auto in autorimessa** CHF 40'000 (obbligatorio)

**Superficie in vendita** ca. 181 m²

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**Residenza Marmel - Elegance and tranquility just steps from the lake**

In the heart of the newly established municipality of Val Mara, just 50 meters from the shores of Lake Lugano, Residenza Marmel is a refined residential project consisting of only five exclusive units. Nestled in greenery and adjacent to a 19th-century park, the residence is connected by a charming pedestrian path that leads directly to the lake—offering a rare balance between privacy and scenic quality.

The location, just minutes from both Lugano and Mendrisio, benefits from excellent connectivity, with the Maroggia train station within easy walking distance.

The building, now in the final stages of completion, is available for viewing and will be delivered in shell condition to allow buyers to fully customize the interior finishes.

**Apartment 2 - First floor - 4.5 rooms with terrace and lake view**

Located on the first floor, this apartment features a spacious partially covered terrace facing south, with pleasant open views extending to the lake. The interior includes a living area with open kitchen, a master bedroom with en-suite bathroom, two additional bedrooms, a second bathroom, laundry room and a walk-in wardrobe. The private elevator access directly into the apartment ensures maximum comfort and discretion.

The property is available exclusively as a primary residence.

**Apartment price** CHF 1,295,000

**Underground parking space** CHF 40,000 (mandatory)

**Total saleable surface** approx. 181 m²