4.5 Rooms, 160 m²

Casa unifamiliare con giardino ad Origlio, situata in un contesto residenziale pianeggiante, con facile accesso da **strada privata** e **vista aperta** verso il Monte Tamaro e le Prealpi ticinesi.

La villetta **si sviluppa su due piani**, con la possibilità di realizzare un ulteriore livello, arrivando ad una superficie complessiva di 376 mq.

L'ingresso al piano terra conduce a un ampio salone di oltre 30 mq, caratterizzato da una doppia altezza, soffitto con **travi a vista**, ampie vetrate che garantiscono un'ottima luminosità e un **camino** a legna con inserto in rame. La cucina, realizzata su misura e made-in-Italy, è comunicante con la sala da pranzo. Dal salotto, dalla cucina e dalla sala da pranzo si accede ad una **terrazza coperta**, dove è presente un camino perfetto come **grill**, e al **giardino**, prevalentemente pianeggiante e ben piantumato con uva, fichi, mirtilli, more e lamponi.

Il piano terra comprende anche uno studio/camera ospiti, un bagno, un pratico ripostiglio e il locale tecnico/lavanderia.

Una scala interna, che si snoda sotto un accogliente soffitto con travi a vista, conduce al piano superiore, dove sono presenti uno studio soppalcato, la camera padronale con accesso ad un **terrazzo** coperto, una seconda camera da letto e il bagno con vasca idromassaggio.

La casa dispone di **1 box** e di **2 parcheggi esterni**.

L'intera proprietà è recintata e accessibile tramite tre cancelli, che permettono l'ingresso da diversi lati.

Le finiture interne includono pavimenti in laminato e ceramica al piano terra e in parquet di rovere al piano superiore. I serramenti sono in legno con doppi vetri. L'illuminazione del giardino è automatica e il videocitofono è collegabile a smartphone e tablet.

La casa, originariamente **costruita nel 1970**, è stata oggetto di **continue manutenzioni e migliorie**. In particolare nel 1990 sono stati sostituiti tetto e infissi; nel 2007 la caldaia, alimentata a nafta. Nel 2017 è stata realizzata un'ulteriore camera soppalcata e sono state aggiornate tutte le certificazioni. Nel 2013 sono stati sostituiti pavimenti, bagni e cucina.

La posizione è in un'area residenziale soleggiata e tranquilla di Origlio. A pochi passi è presente la fermata del bus. In pochi minuti sono raggiungibili le scuole.

MISURE

Abitazione: 160 mq

Terrazze: 34.57 mq

Giardino: 294 mq

Terreno: 524 mq

Rif.: V-BJ-ORI-ROA-1