3.5 Rooms, 132 m², Ground floor 

**Residenza Marmel - Eleganza e tranquillità a pochi passi dal lago**

Nel cuore del nuovo comune di Val Mara, a 50 metri dalla riva del lago di Lugano, nasce Residenza Marmel: un complesso esclusivo di sole cinque unità abitative. Immersa nel verde, in prossimità di un parco ottocentesco e servita da un sentiero pedonale che conduce direttamente al lago, la Residenza offre un connubio raro tra riservatezza e qualità paesaggistica.

La posizione, a pochi minuti da Lugano e Mendrisio, con la stazione ferroviaria di Maroggia nelle immediate vicinanze, è ideale per chi cerca uno stile di vita tranquillo ma ben collegato.

L'edificio, attualmente in fase finale di ultimazione, è visitabile e sarà consegnato al grezzo per permettere all'acquirente la personalizzazione delle finiture.

**Maisonette 5 - 3.5 locali su tre livelli con giardino privato**

La maisonette si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trova una luminosa zona giorno con cucina open space, bagno di servizio, terrazza e giardino di oltre 260 m². Al piano superiore si trovano due camere da letto e un ampio bagno. Al piano interrato, collegato direttamente all'autorimessa, si trovano lavanderia, cantina e locale tecnico privati. Disponibile anche una variante con tre camere da letto.

La proprietà è destinata unicamente a residenza primaria.

**Prezzo appartamento** CHF 1'151'000

**Posto auto in autorimessa** CHF 40'000 (obbligatorio)

**Superficie in vendita** ca. 166 m² + giardino esclusivo

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**Maisonette on multiple levels with large private garden in a refined residence**

**Residenza Marmel - Elegance and tranquility just steps from the lake**

In the heart of the newly established municipality of Val Mara, just 50 meters from the shores of Lake Lugano, Residenza Marmel is a refined residential project consisting of only five exclusive units. Nestled in greenery and adjacent to a 19th-century park, the residence is connected by a charming pedestrian path that leads directly to the lake—offering a rare balance between privacy and scenic quality.

The location, just minutes from both Lugano and Mendrisio, benefits from excellent connectivity, with the Maroggia train station within easy walking distance.

The building, now in the final stages of completion, is available for viewing and will be delivered in shell condition to allow buyers to fully customize the interior finishes.

**Maisonette 5 - 3.5 rooms on three levels with private garden**

This unique unit extends across three levels. On the ground floor, the living area features an open-plan kitchen, guest WC, terrace, and a private garden of over 260 m². The first floor includes two bedrooms and a spacious bathroom. On the lower ground floor, directly connected to the garage, there is a private laundry, cellar, and technical room.

The property is available exclusively as a primary residence.

**Apartment price** CHF 1,151,000

**Underground parking space** CHF 40,000 (mandatory)

**Total saleable surface** approx. 166 m² + private garden