3.5 Rooms, 112 m², Ground floor 

3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Toffen mit privatem Sitzplatz (Wohnung 1 Nord )
3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Toffen mit privatem Sitzplatz (Wohnung 1 Nord )Im NeubauprojektRESIDENCE CENTROin Toffen erwartet Sie eine3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt mit ca.113 m²Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem grosszügigen privaten Aussenbereich. Modernste Bauweise garantiert ein energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Geplanter Baustart ist im August 2025, dieFertigstellung und Bezugdieser Gartenwohnung sind aufEnde 2027vorgesehen.Wohnfläche vonca. 112.6 m²mit 3.5 Zimmern (2 Schlafzimmer) und lichtdurchfluteten RäumenPrivater Gartenanteil mitSitzplatz (ca. 20 m²)plusTerrasse (16 m²)– ideal zum Entspannen im GrünenWeitläufiger Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche und grossen FensterfrontenNachhaltiges Energiekonzept:Fernwärme,Fussbodenheizungund Komfortlüftung (kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung) sorgen für behagliches RaumklimaSmart-Home-Vorbereitung (KNX)für die Steuerung von Heizung, Storen und Licht – zukunftsorientierte Haustechnik nach Ihren Wünschen erweiterbarHochwertiger Ausbaustandard: Eichenparkett in Wohnräumen, edle 60×60 cm Feinsteinzeug-Platten in den Nasszellen, moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung und Marken-Geräten (V-ZUG/Siemens)Innenausbau:Diese Gartenwohnung präsentiert sich im gehobenen Eigentumsstandard. Warme Parkettböden durchziehen Wohn- und Schlafräume und verleihen ein wohnliches Ambiente, während in Bad und Dusche elegante grossformatige Fliesen verlegt werden. Die offene Küche begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung – darunter eine Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertige Geräte von Siemens/V-ZUG. Zwei stilvolle Nasszellen (Bad mit Badewanne und WC, plus separate Dusche/WC) bieten zeitgemäßen Komfort; hochwertige Armaturen und Sanitärapparate (z.?B. von Laufen und Grohe) runden den Innenausbau ab.Lage:Die Wohnlage vereint ländliche Idylle mit Stadtnähe. DenBahnhof Toffen(S4/S44 S-Bahn) erreichen Sie in wenigen Gehminuten; die Fahrt ins Berner Stadtzentrum dauert nur ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Denner, Bäckerei), Post und Bank liegenunter 600 mentfernt direkt im Dorfzentrum. Familien profitieren von Kindergarten und Schule in Gehdistanz (ca. 800 m) sowie einemspielplatzim begrünten Innenhof der Überbauung – ein ideales, kinderfreundliches Wohnumfeld. Die grüne Umgebung (Gürbetal) beginnt praktisch vor der Haustür (<300 m)="" und="" lädt="" zu="" freizeitaktivitäten="" wie="" joggen,="" biken="" oder="" spaziergängen="" ein.="" hier="" geniessen="" sie="" infrastruktur="" direkt="" vor="" der="" tür="" und="" zugleich="" die="" ruhe="" einer="" ländlichen="" gemeinde.kaufpreis:chf 935’800.–="" (inklusive="" 1 tiefgaragenplatz="" 35'000.-="" chf)kontaktieren="" sie="" uns="" für="" dasvollständige="" dossierdieses="" objekts.toffen3125="" toffen="" liegt="" im="" bezirk="" bern-mittelland,="" im="" kanton="" bern.="" die="" bevölkerung="" in="" der="" politischen="" gemeinde="" toffen="" hat="" sich="" in="" den="" letzten="" fünf="" jahren="" um="" durchschnittlich="" +0.7%="" pro="" jahr="" auf="" 2’610="" einwohner="" verändert="" (stand 31. dez. 2023).="" die="" steuerbelastung="" liegt="" bei="" 15.0%="" (kanton: 15.3%).="" für="" die="" letzten="" fünf="" jahre="" weist="" die="" gemeinde="" im="" durchschnitt="" eine="" jährliche="" wohnbautätigkeit="" von="" 1.3%="" auf,="" während="" die="" leerwohnungsziffer="" aktuell="" 0.9%="" beträgt="" (stand 1. jun. 2024).="" die="" immobilienpreise="" haben="" sich="" in="" den="" letzten="" fünf="" jahren="" um="" +12.9%="" verändert="">