5.5 Rooms, 160 m²

MAGNIFIQUE ATTIQUE DE PRESTIGE DANS UN CHALET CONTEMPORAIN – RÉSIDENCE PRINCIPALE UNIQUEMENT

Un bien rare dans un cadre de vie d'exception – Sur les hauts de Charmey à quelques minutes de Bulle, en Gruyère

Situé dans un écrin de nature préservée, au coeur d'une impasse paisible sur les hauteurs de la Gruyère, ce somptueux attique occupe le dernier étage d'un chalet contemporain d'exception abritant seulement 3 logements.
Conçu sans mur mitoyen, chaque appartement bénéficie d'un accès direct via ascenseur à son entrée privée, assurant une intimité totale et un confort optimal.
Ce bien unique, destiné exclusivement à la résidence principale, séduira les amateurs de calme, de luxe discret et de vues imprenables : un panorama spectaculaire sur les montagnes environnantes, sans aucun vis-à-vis.

UNE CONSTRUCTION D'EXCEPTION – FINITIONS HAUT DE GAMME

Réalisé avec des matériaux nobles et des prestations de tout premier ordre, ce bien allie élégance architecturale et confort moderne. Parquet en chêne massif (CHF 100/m²), carrelage grand format (CHF 70/m²), cuisine haut de gamme d'une valeur de CHF 45'000.–, sanitaires design, conduit prêt pour un poêle, dressing sur mesure, vestiaire d'entrée... chaque détail reflète le soin apporté à ce projet d'exception.

DISTRIBUTION – ESPACE, LUMIÈRE ET CONFORT

- Hall d'entrée avec vestiaire sur mesure
- WC visiteurs
- Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière : séjour, salon, cuisine ouverte
- Accès direct à une grande terrasse couverte de 50 m², avec vue panoramique
- Économat
- Bureau / chambre d'amis
- Deux chambres supplémentaires
- Salle de bain avec WC
- Suite parentale avec chambre spacieuse, dressing, salle de douche privative et accès terrasse

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Appartement 5.5 pièces
- Surface : 140 m²
- Terrasses : 70 m² (50 m² + 20 m²)
- Surface PPE totale : 160 m²
- Dernier étage – Aucun voisin latéral ni supérieur
- Prix : CHF 1'190'000.–
- Double garage individuel avec cave de 9 m² : CHF 60'000.–
- Prix total : CHF 1'250'000.–

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Début des travaux : septembre 2025
- Livraison prévue : décembre 2026
- Vente uniquement en résidence principale
- Aide cantonale possible (réduction des frais d'acquisition)
- Taux de financement actuels très avantageux

UN CADRE IDYLLIQUE À PROXIMITÉ DE LA VILLE

Idéalement situé à proximité de Bulle, ville dynamique et bien desservie, ce bien rare conjugue tous les avantages d'un lieu de vie calme et naturel avec la commodité d'un accès rapide aux infrastructures urbaines, aux écoles, aux commerces et aux axes autoroutiers.

COUP DE CŒUR ASSURÉ – DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Fred Varenne
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