5.5 Rooms, 150 m²

Wohnen in naturnaher Umgebung

An ruhiger Lage in Walzenhausen steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und vielseitigem Raumangebot zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich Interessierte.

Erdgeschoss:

- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz
- Kachelofen für wohlige Wärme
- Funktionale Küche mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

- Drei Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Sauna
- Badezimmer mit Dusche, Dampfdusche, WC und Lavabo
- Zugang zum Estrich (über das gesamte Dach, via ausklappbare Treppe)

Untergeschoss:

- Technikraum mit Gasheizung, Warmwasserboiler und PV-Anlage
- Waschküche: Anschlüsse und Ausguss vorhanden
- Naturkeller mit Kiesboden
- Schutzraum
- Garage mit direktem Hauszugang

Aussenbereich:

- Zwei Sitzplätze mit viel Privatsphäre
- Biotop in der Gartenanlage
- Gartenhaus zur Lagerung
- Gepflegte Rasenflächen rund ums Haus

Diese Liegenschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Stauraum und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich funktionale Wohnqualität suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Walzenhausen

9428 Walzenhausen liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Walzenhausen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 2'029 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 12.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.0% verändert (Kanton: +18.1%).