12 Rooms, 438 m²

Luxuriöse 12.5-Zimmer-Villa mit atemberaubender Rheinpanoramasicht in Diessenhofen

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Diessenhofen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Grosszügigkeit, Exklusivität und naturnahe Ruhe direkt am Rhein zu vereinen. An erhöhter Lage mit unverbaubarem Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ufer geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die im Jahr 2006 erbaute Villa beeindruckt mit einem Ausbaupotenzial von über 438 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie einem voll ausbaubaren Dachgeschoss. Die durchdachte Raumgestaltung, die Ausrichtung nach Feng Shui und ein Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Anspruchsvolle - ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohnsitz mit Büro-/Praxisanteil.

Der Innenbereich ist hell, offen und vielseitig nutzbar. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick auf das Wasser, während Sie im Wohnbereich mit Cheminée und auf mehreren sonnigen Terrassen Ihre Ruhe geniessen. Der private Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool und Sauna bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau.

Top-Lage am Wasser:

oNur ca. 100 m zum Rhein
o10 Gehminuten ins historische Zentrum von Diessenhofen
o500 m zum Bahnhof Diessenhofen
o2 Min. zur deutschen Grenze (Gottmadingen)
oca. 35 Min. zum Flughafen Zürich
oSupermärkte, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung & Besonderheiten:

oGrosszügiger Eingangsbereich mit Repräsentationscharakter
o12.5 Zimmer, davon mehrere grosse Schlafzimmer mit Flusssicht
oWeitläufiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und offener Küche
oLift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
oSeparate Eingänge - ideal für Wohnen & Arbeiten
oNoch nicht ausgebaute Dachfläche mit vielseitigen Möglichkeiten
oWellnessbereich mit Pool (140 m²), Sauna, Whirlpool
o2 Garagenplätze, 6 Aussenstellplätze

Modernes Energiekonzept:

oErdsonden-Wärmepumpe (nachhaltig & effizient)
oGeringe Unterhaltskosten

Visualisierungen verfügbar:

Innenräume befinden sich im Rohbau, was dem neuen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit bei Bodenbelägen, Wandgestaltung und Innenausbau lässt. Die auf den Bildern gezeigten Visualisierungen dienen als Beispiel für ein hochwertiges, modernes Interieurkonzept.

Wohnflächenübersicht:

oWohnfläche gesamt: ca. 438 m²
oGrundstück: 1'831 m²
oTerrassenflächen: ca. 120 m² grosszügig und sonnig
oMonatliche Unterhaltskosten: ca. CHF 470.-

Verfügbarkeit:

Sofort verfügbar

Verkaufspreis:

oVilla: CHF 3'299'000.-
oAussenparkplätze (6x CHF 20'000.-): CHF 120'000.-
oGaragenparkplätze (2x CHF 40'000.-): CHF 80'000.-

Gesamtpreis: CHF 3'499'000.-

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein architektonisches Unikat mit Blick auf den Rhein

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Kontakt:

Michael Sadowski
+41 79 173 11 62
michael@pdarboisimmobilier.ch
www.pdarboisimmobilier.ch

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