3.5 Rooms, 99 m², 3. floor 

**Entdecken Sie Ihre Traumwohnung**

Willkommen in dieser erstklassigen **3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung**, die den perfekten Ort für modernes Wohnen und Wohlfühlen darstellt. Diese Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet individuellen Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Highlights der Wohnung:**

**Energieeffizienz:** Geniessen Sie ein nachhaltiges Wohnerlebnis! Die Heizungsanlage ist auf umweltfreundliche Erdwärme umgestellt, und die Fenster wurden im Jahr 2025 komplett ersetzt, Holz/Alufenster. Neuste Dämmtechnik, im Sommer kühle Innenräume, im Winter behagliche Wohlfühlwärme.

**Lichtdurchflutete Räume:** Die hellen, quadratischen Wohnräume bieten einen herrlichen Blick zum See und ins Grüne – ideal für unvergessliche Momente.

**Moderne Küche:** Die neu gestaltete, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet grosszügigen Stauraum. Damit bringen Sie Ihre Kochkünste perfekt zur Geltung.

**Elegante Nasszellen:** Beide Badezimmer wurden vollständig eneuert und verfügen über edle Sanitärkeramik. In einer der Nasszellen erwartet Sie zusätzlich ein praktischer Waschturm mit Miele Waschmaschine und Wäschetrockner. Diese Geräte sind für ihren Komfort und die Langlebigkeit bekannt.

**Gebäudeinformationen:**

**Baujahr:** 1990.

**Renovationsjahr:**2025. Umfassende Innenrenovierung der gesamten Wohnung.

**Massivbauweise:** Das Gebäude besticht durch eine robuste Bauweise mit Walmdächern und Lukarnen sowie einem Zweischalenmauerwerk

**Heizsystem:** Fussbodenheizung betriebenmit Erdwärme sorgt für stets angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima

**Pflegezustand:** Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand

**Ladestationen:** Stromanschlüsse für E-Ladestationen beim Einstellplatz in der Unterflurgarage bereits vorhanden. Kosten Einstellplatz CHF 30'000.-

**Lage und Umgebung:**

Die Überbauung Hültschern liegt in einer leicht erhöhten, südlichen Lage desmalerischen Altstadtkerns von Sempach. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Autobahn erreichen Sie Luzern in 12 Minuten. Ideal für Pendler und Ausflüge.

**Natur und Freizeit:** Die reizvolle Natur, das idyllische Seeufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten hohe Lebensqualität.

**Parkplatz:** Ein Parkplatz mit E-Ladestationsanschluss in der Einstellhalle ist für CHF 30'000 erhältlich.

**Besichtigung:** Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung! Wir freuen uns darauf, Ihnen alles bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

**Teilen Sie diese Gelegenheit:** Kennen Sie Freunde oder Bekannte, die an dieser Wohnung interessiert sein könnten? Diese Information einfach weitegeben!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – kontaktieren Sie uns noch heute!