7.5 Rooms, 200 m²
Property type
Villa
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 2,190,000
1042 Assens
Online for 2 months
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Online for 2 months
Property type
Villa
Room
7.5
Number of floors
3
Living space
200 m²
Year of construction
not available
Available
By arrangement
Purchase price
Purchase price
CHF 2,190,000
Price history
05.09.2025
CHF 2,190,000
02.07.2025
CHF 2,290,000
Features
Fireplace
Description
Maximale Sichtbarkeit & strategische Lage !
Omnia präsentiert:
GEMISCHTE IMMOBILIE
Außergewöhnliche Lage an einer stark frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof LEB, ideal für eine professionelle Tätigkeit.
Mit einem Grundstück von 1'240 m² ist diese gemischte Immobilie in PPE mit 4 separaten Losen organisiert, was eine optimale Flexibilität für Selbstständige, Unternehmen oder Investoren bietet.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Auto-Garage von 220 m²
- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschanlage
- Großer Manövrierbereich, einfacher Zugang für alle Arten von Fahrzeugen
Unabhängige Werkstatt (50m2) mit Überdachung (50 m²)
- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Überdachung für Lagerung oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für handwerkliche oder leichte industrielle Tätigkeiten
Showroom und geschlossenes Büro von 60 m²
- Schöne Vitrine für optimale Sichtbarkeit
- Unabhängiges Büro, ideal für die administrative Verwaltung
- Direkter Zugang von der Straße mit einfachem Parken für Kunden
Geräumiges Haus mit 7,5 Zimmern von 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)
- Großzügige Fläche mit schöner Beleuchtung und angenehmen Raumhöhen
- Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen
- Große Terrasse, ideal zum Genießen eines privaten Außenbereichs
HÖHEPUNKTE DES OBJEKTS
- Strategische Lage an einer sehr frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof LEB für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1'240 m² mit zahlreichen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PPE, ideal für Unternehmen oder Investitionen
- Modernisierung des Heizungssystems Ende 2024, Ersetzung von Gas durch ein Pellet-System
- Wassererhitzer ersetzt 2023 und Neudimensionierung im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden
Ob Sie als Unternehmer Ihre Tätigkeit ausbauen oder als Investeur ein Objekt mit hoher Rendite suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar!
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren!
Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch
Location & Appeal
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Tranquility Index
Price Comparison
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Features
Public transport stop
5 m
Motorway
1720 m
Shops
1619 m
Protect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
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