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1/9

112 m²

Property type

Multi-family house

Available

By arrangement

Purchase price

CHF 1,930,000

9100 Herisau

Gossauerstrasse 14

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Key data

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Property type

Multi-family house

Room

not available

Floor

not available

Living space

not available

Year of construction

not available

Renovation year

2011

Available

By arrangement

Property area

112 m²

Old building

Purchase price

Purchase price

CHF 1,930,000

Features

Cable TV

Description

Charmantes Zweifamilienhaus mit Café-/Ladenfläche an zentraler Lage


Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausbau und die zentrale Lage in Herisau. Das Haus wurde 2011 nach einem Brand vollständig erneuert - inklusive Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau, Leitungen und Fenster - und bietet heute zwei hochwertige Maisonettewohnungen sowie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Eckdaten zur Liegenschaft:

-

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
-

Baujahr: vor 2011 | Totalsanierung: 2011
-

Wohn-/Nutzfläche: ca. 289 m²

-

2x 117 m² Maisonettewohnungen
-

1x 55 m² Gewerbeeinheit (wurde zuletzt als Café genutzt)
-

Heizungsart:Gas/Zentralheizung
-

Kellerräume: separat vorhanden
-

Aussenbereich: Balkon & Dachterrasse

Wohneinheiten im Überblick:

?? Maisonettewohnung 1 - ca. 117 m² (vermietet)

-

4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
-

Moderner Innenausbau mit offener Küche
-

Grosszügiger Wohn-/Essbereich
-

Balkon mit Blick in den Innenhof
-

Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Moderne Küche
-

Separates WC

?? Maisonettewohnung 2 - ca. 117 m² (vermietet)

-

4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
-

Moderner Innenausbau mit offener Küche
-

Grosszügiger Wohn-/Essbereich
-

Direkter Zugang zur grossen Dachterrasse ca. 28 m²
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
-

Moderne Küche
-

Separates WC



Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 55 m²

-

Früher als Café/Bar genutzt
-

Grosszügige Fensterfront in Ecklage
-

Aufteilung: Gastraum, kleiner Küchenbereich, Lager & WC
-

Vielseitig nutzbar - z. B. für Gastronomie, Verkauf, Büro oder Atelier



Technischer Zustand & Investitionen:

-

Komplette Totalsanierung 2011:

-

Neue Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade)
-

Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
-

Modernisierung der gesamten Haustechnik
-

Zeitgemässer Innenausbau in allen Einheiten



Lage:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum direkt an der Gossauerstrasse in Herisau - in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Verwaltung. Der Bahnhof Herisau ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gewährleistet.



Nutzungspotenzial:

Diese Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht sie auch für Selbstständige, Investoren oder Generationenhaushalte attraktiv.

Location & Appeal

Demand Index

99

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99VERY HIGH

Price Comparison

CHF 100’000
CHF 900’000

Average price in this region

CHF 500’000

CHF 300’000

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