5.5 Rooms, 220 m², Ground floor 

* **Verkaufspreis: CHF 1'825'000.00*

Der Verkaufspreis dieser exklusiven + sehr repräsentativen Wohn-Liegenschaft liegt einer vom Verkauf unabhängigen, externen Spezialisten-Schatzung zugrunde (Baufachmann / Immobilienbewerter mit eidg. FA).

* **Übernahme-Termin:*

Das Objekt kann **sofort** oder **nach Vereinbarung** übernommen werden.

* **Diese ausdrucksstarke Liegenschaft bietet Ihnen ...*

> ... **sehr viele Nutzungs-Möglichkeiten**:

* grosszügiges Wohnen mit Familie
* evtl. Nutzung als 2-Generationen-Haus
* für Selbstständigkeit / Beruf (Home-Office)
* Garten-Anlage für Haltung Haustiere + Anlässe
* Atelier im DG + Garten-Haus für Freizeit/Hobbys
* Unterbringung Gäste (2 Nasszellen im OG + DG)

**... und weiter ...**

>in Lyss ein exklusives Wohnobjekt im Patrizier-Haus-Stil mit viel Privatsphäre

>eine top renovierte EFH-Villa mit viel Charme + Ausdruck

>sehr helle + schön gestaltete, grosszügige Wohn-Räume

>einen gehobenen wie einen modernen Ausbau-Standard

>eine Photovoltaik-Anlage / einen Schweden-Ofen im WZ

>grossen Garten-Sitzplatz mit Cheminée + Sonnenschutz

>eine sehr gepflegte Garten-Anlage mit Teich, mit Pergola, grossem Garten-Haus, Treibhaus + viel Umschwung zum Wohlfühlen

>top zentrale, sehr sonnige + kinderfreundliche Wohnlage

>gute Einkaufsmöglichkeiten, kurze Distanz ÖV, Autobahn + Schulen

>tolle Naherholungsgebiete direkt am Lyssbach + in der nahen Umgebung

>viele Freizeit-Möglichkeiten, viele Vereine + viel Kulturelles; prima Infrastrukturen

**Fazit:**

"eine äusserst stilvolle Wohn-Oase, die keine Wünsche offen lässt"

* **Die Raumaufteilung:*

**> EG:**

Entrée + Holz-Treppe zu OG 14.85 m2; Gäste-WC 1.40 m2; Wohnen + Essen mit Edelstahl-Schweden-Ofen 26.30 m2; Küche 11.10 m2; Zimmer 13.80 m2;

**> OG:**

Vorplatz + Treppe zu DG 12.20 m2; grosses Bad + sep. DU-WC 15.20 m2; zwei Zimmer 20.65 m2 + 13.80 m2; Balkon 6.75 m2;

**> DG:**

Grosse Mansarde mit sep. Waschtrog. Als Dach-Zimmer od. Atelier nutzbar 24.50 m2; Abstell-Raum 10.15 m2; DU-WC 6.15 m2; Estrich via Treppe ca. 12.00 m2;

**> UG:**

Vorraum + Treppe zu EG 10.70 m2; Keller 13.55 m2; Bastel-Raum 10.30 m2; Waschen + Tröcknen mit Ausgang zu Garten 20.00 m2; Technik-Raum 7.50 m2;

**> Diverses:**

Photovoltaik-Anlage; Gartenhaus aus Holz 19.60 m2; grosser Garten-Sitzplatz mit Pergola + Cheminée 36.00 m2; grosses Treibhaus; schöner Garten-Teich bei Hauseingang; gepflegte Gartenanlage/Umschwung/Granit-Natursteinmauer; diverse Parkplätze;

* **Zustand der Liegenschaft + der Wohnräume:*

Das ursprünglich 1922 massiv erbaute herrschaftliche Wohnhaus sowie dessen Wohnräume präsentieren sich heute in sehr gutem Zustand. Über all die Jahre bis heute wurde das zum Verkauf stehende Objekt in verschiedenen Etappen total renoviert.

Im Dokument-Anhang finden Sie ab dem Liegenschafts-Erwerb per 1997 bis heute eine Übersicht über all die seitens des aktuellen Eigentümers mit viel Herzblut erbrachten Renovationen + Investitionen im Betrage von **CHF 704'438.00**

Zusammen mit seiner Familie, mit vielen Freunden resp. seinem Beziehungsnetz wurden seitens Eigentümer immens viele Eigenleistungen + weit über 2'500 Manns-Std. erbracht, wo keine Mühen oder Kosten gescheut wurden, dem Verkaufs-Objekt seinen heutigen Stil + seinen wunderbaren Charme zu verleihen.

Zögern Sie anlässlich einer Besichtigung nicht, dem Eigentümer direkt Fragen zur Liegenschaft zu stellen!

* **Bauinventar*

Diese herrschaftliche 5.5 Zimmer EFH-Villa ist im Inventar der denkmalgeschützten Bauten des Kantons Bern nicht verzeichnet.

* **Verkaufs-Dokumentation:*

Das **Verkaufs-Exposé** kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand).

* **Grundriss-Pläne*

Die Grundrisspläne zum Verkaufs-Objekt finden Sie im Dokument-Anhang.

* **Kontakt / Besichtigung:*

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser prächtigen Liegenschaft?

Ihre Ansprechperson: Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53