4 Rooms, 161 m²

Se sognate di vivere in una casa spaziosa, immersa nella tranquillità e nella natura, questa casa a Montagnola è l'opportunità perfetta.

**Posizione:** Situata nella prestigiosa Collina d'Oro, in una zona residenziale riservata e ben collegata, questa casa offre un rifugio ideale per famiglie e professionisti.

Caratteristiche principali

* Superficie abitabile netta: 160,80 m²
* Superficie esterna (balconi): 42,55 m²
* Superficie accessoria (garage, locali tecnici): 156,30 m²
* Superficie cantina/interrato: 20,25 m²

Layout della casa

**Piano terra**

* Garage
* Atelier
* Locale hobby
* Locale tecnico
* WC
* Cantina

**Primo piano**

* Ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone
* Cucina funzionale
* Una camera o studio
* Quattro camere da letto spaziose, di cui due con accesso diretto al secondo balcone
* Due bagni

**Esterni**

* Giardino privato ideale per momenti di relax e per i bambini
* Terrazze panoramiche perfette per godersi la vista e l'aria fresca

Questa proprietà è perfetta per chi cerca spazio, tranquillità e un ambiente esclusivo vicino a Lugano.

Disponibile dal 1° maggio 2025, durata minima 3 anni.

Prezzo: CHF 3'900 + spese.

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**Haus mit Privatem Garten in Montagnola**

Wenn Sie davon träumen, in einem geräumigen Haus zu leben, umgeben von Ruhe und Natur, ist dieses Haus in Montagnola die perfekte Gelegenheit.

**Lage:**

Das Haus befindet sich in der prestigeträchtigen Collina d'Oro, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung – ein ideales Refugium für Familien und Berufstätige.

**Hauptmerkmale:**

* **Nettowohnfläche:** 160,80 m²
* **Außenfläche (Balkone):** 42,55 m²
* **Nebenfläche (Garage, Technikräume):** 156,30 m²
* **Keller-/Untergeschossfläche:** 20,25 m²

**Hausaufteilung:**

**Erdgeschoss:**

* Garage
* Atelier
* Hobbyraum
* Technikraum
* WC
* Keller

**Erster Stock:**

* Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Funktionale Küche
* Ein Zimmer oder Büro
* Vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum zweiten Balkon
* Zwei Badezimmer

**Außenbereich:**

* Privater Garten, ideal für entspannte Momente und Kinder
* Panoramaterrassen, perfekt, um die Aussicht und die frische Luft zu genießen

Diese Immobilie ist ideal für alle, die viel Platz, Ruhe und ein exklusives Wohnumfeld in der Nähe von Lugano suchen.

**Verfügbar ab 1. Mai 2025, Mindestmietdauer 3 Jahre.** **Preis: CHF 3'900 + Nebenkosten.**

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

**House with Private Garden in Montagnola**

If you dream of living in a spacious home surrounded by peace and nature, this house in Montagnola is the perfect opportunity.

**Location:**

Located in the prestigious Collina d'Oro, in a quiet and well-connected residential area, this house offers an ideal retreat for families and professionals.

**Key Features:**

* **Net living area:** 160.80 m²
* **Outdoor area (balconies):** 42.55 m²
* **Additional space (garage, technical rooms):** 156.30 m²
* **Basement area:** 20.25 m²

**House Layout:**

**Ground Floor:**

* Garage
* Atelier
* Hobby room
* Technical room
* WC
* Cellar

**First Floor:**

* Spacious and bright living room with direct access to the balcony
* Functional kitchen
* One room or study
* Four spacious bedrooms, two of which have direct access to the second balcony
* Two bathrooms

**Outdoor Area:**

* Private garden, ideal for relaxation and children
* Panoramic terraces, perfect for enjoying the view and fresh air

This property is perfect for those looking for space, tranquility, and an exclusive environment close to Lugano.

**Available from May 1, 2025, minimum rental duration 3 years.** **Price: CHF 3'900 + expenses.**

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