1/12
4596 m²
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 12,500,000
6340 Baar
Sihlbruggstrasse 144
Address copied
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorKey data
Property type
Commercial property
Room
not available
Floor
not available
Living space
4,596 m²
Year of construction
1973
Available
By arrangement
Purchase price
Purchase price
CHF 12,500,000
Features
Outdoor parking
Lift
Description
Attraktive Gewerbeliegenschaft in Baar zu verkaufen – Zentrale Lage, Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
\-
**Das Wichtigste auf einen Blick:**
* **Zentraler Wirtschaftsstandort:** Baar ist bekannt für seine ideale Infrastruktur, das attraktive Steuerklima (Steuerfuss 2024: 50.88 %) und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
* Autobahn A14 (1.5 km), Bahnhof Baar (12 Minuten mit dem Bus).
* **Attraktive Lage:** Direkt an der Hauptstrasse mit Bushaltestelle vor der Tür („Baar, Pfaffentobel").
**Objektdetails:**
* **Grundstücksfläche:** 3'927 m²
* Gebäude: 1'767 m²
* Befestigte Fläche: 1'943 m²
* Gartenanlage: 217 m²
* **Gebäudekategorie:** Gewerbebau ohne Wohnnutzung
* **Baujahr:** 1973
* **Volumen:** 24'287 m³ (gemäss Gebäudeversicherung)
**Technische Ausstattung:**
* **Heizung:** Moderne Erdsonden-Wärmepumpe (2017)
* **Fassade:** Thermoisolierte Alu-Fassade
* **Dach:** Flachdach mit Option für Photovoltaikanlagen
* **Aufzüge:** Personenlift (350 kg), Warenlift (3000 kg, modernisiert 2025)
* **Beleuchtung:** LED-Röhren (2023)
* **Sanitäranlagen:** Grösstenteils saniert (2023)
* **Gemeinschaftsküche:** Neu saniert (2023)
* **Raumhöhen:** Lagerflächen ca. 5.50 m, Büroflächen ca. 2.50 m
**Nutzung und Raumaufteilung:**
* Gesamtfläche: 4'596 m², verteilt auf 3 Etagen
* Erdgeschoss: Büro- und Lagerflächen inkl. LKW-Einfahrt (1'470 m²)
* 1\. Obergeschoss: Büro-/Lagerflächen (1'534 m²)
* 2\. Obergeschoss: Büro-/Gewerbeflächen (1'592 m²)
* Vermietet an drei unabhängige Unternehmen (Baubranche)
**Zusätzliches:**
* **Parkplätze:** 63 Aussenstellplätze (55 vermietet, 8 Besucherparkplätze)
* **Mieteinnahmen:** Bruttomietzins CHF 540'677.– pro Jahr
**Kontakt:**
BODAG Immobilien AG
Michel Bodenmüller
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tel.: 052 633 44 38
E-Mail: mi.bodenmueller@bodag.ch
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
**Das Wichtigste auf einen Blick:**
* **Zentraler Wirtschaftsstandort:** Baar ist bekannt für seine ideale Infrastruktur, das attraktive Steuerklima (Steuerfuss 2024: 50.88 %) und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
* Autobahn A14 (1.5 km), Bahnhof Baar (12 Minuten mit dem Bus).
* **Attraktive Lage:** Direkt an der Hauptstrasse mit Bushaltestelle vor der Tür („Baar, Pfaffentobel").
**Objektdetails:**
* **Grundstücksfläche:** 3'927 m²
* Gebäude: 1'767 m²
* Befestigte Fläche: 1'943 m²
* Gartenanlage: 217 m²
* **Gebäudekategorie:** Gewerbebau ohne Wohnnutzung
* **Baujahr:** 1973
* **Volumen:** 24'287 m³ (gemäss Gebäudeversicherung)
**Technische Ausstattung:**
* **Heizung:** Moderne Erdsonden-Wärmepumpe (2017)
* **Fassade:** Thermoisolierte Alu-Fassade
* **Dach:** Flachdach mit Option für Photovoltaikanlagen
* **Aufzüge:** Personenlift (350 kg), Warenlift (3000 kg, modernisiert 2025)
* **Beleuchtung:** LED-Röhren (2023)
* **Sanitäranlagen:** Grösstenteils saniert (2023)
* **Gemeinschaftsküche:** Neu saniert (2023)
* **Raumhöhen:** Lagerflächen ca. 5.50 m, Büroflächen ca. 2.50 m
**Nutzung und Raumaufteilung:**
* Gesamtfläche: 4'596 m², verteilt auf 3 Etagen
* Erdgeschoss: Büro- und Lagerflächen inkl. LKW-Einfahrt (1'470 m²)
* 1\. Obergeschoss: Büro-/Lagerflächen (1'534 m²)
* 2\. Obergeschoss: Büro-/Gewerbeflächen (1'592 m²)
* Vermietet an drei unabhängige Unternehmen (Baubranche)
**Zusätzliches:**
* **Parkplätze:** 63 Aussenstellplätze (55 vermietet, 8 Besucherparkplätze)
* **Mieteinnahmen:** Bruttomietzins CHF 540'677.– pro Jahr
**Kontakt:**
BODAG Immobilien AG
Michel Bodenmüller
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tel.: 052 633 44 38
E-Mail: mi.bodenmueller@bodag.ch
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Location & Appeal
Demand Index
99
Page views
99
Marked as favourites
99
Contact requests
99
Shown in search
99
Displays in the search alert
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Protect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
