6.5 Rooms, 191 m²

Spacieuse villa de 6.5 pièces idéalement située à Uvrier sur une belle parcelle aménagée de 1'205m2 dans un quartier tranquille.

La villa est dans un excellent état d'entretien, très bien entretenue et propose des volumes intéressants.

**Distribution:**

Rez-de-chaussée:

- Un grand garage transformé en un hall avec armoires de rangement

- Une chambre à coucher

- Une salle de bain

- Un grand carnotzet

- Une buanderie

- Une grande cave

- Une pièce supplémentaire utilisée comme atelier

- Un epace technique pour le chauffage (gaz)

Etage:

- Un grand salon

- Une cuisine idépendente, avec grande ouverture sur le jardin d'hiver

- Un jardin d'hiver ouvert sur salon et cuisine

- Un chambre parentale avec son balcon privatif

- Une grande chambre (pouvant être reséparée en 2 chambres )

- Une salle de douche

- Un Corridor avec armoires et accès par une trappe aux combles

Extérieures:

- 2 garages Box

- Grande terrasse aménagée avec accès depuis le jardin d'hiver

- Piste de pétanque

- Espace pour pouvoir parquer 4-5 voitures

**Techniques:**

- Surface Utile: sans galeta = ~ 291m2

- Surface de plancher = ~ 222m2

- Surface habitable/aménagée = ~ 191m2

- Galeta = ~ 103m2

- Volume = ~ 960m3

- Double vitrage

- Jardin d'hiver/véranda aménagé/habitable, inclus stores électrique

- Cheminée de salon

- Chauffage au gaz par radiateurs

- Grand volume de rangement

- Excellent état d'entretien

**Commodités:**

- École, centre scolaire d'Uvrier à 300m

- Place de jeux à 250m

- Centres commerciaux (coop/etc...) à 600m

- Arrêt de bus ( ligne 9 ) à 500m

- Gare CFF St-Léonard à 700m ( 10 minutes à pieds )

- Centre de Sion à 5.4km (10 minutes en bus )

- Hôpital de Sion à 5km ( 6 minutes en voiture )

**Si vous devez vendre un bien pour l'achat de votre nouvelle propriété, nous vous proposons plus de 25 ans d'expérience dans le domaine de la vente. Durant ces années, nous avons développé une présentation inédite avec nos Virtual-Tours des biens, notre présence renforcée sur les portails immobiliers ainsi que des frais de courtages défiant toute concurrence font de nous un partenaire idéal.**

Renseignements et visite auprès de Mirko Gysin au 079 574 33 39. WWW.DIRECTIMMO.CH