7 Rooms, 200 m², Ground floor 

Située dans un environnement résidentiel très calme et recherché de **Thônex**, au **lieu-dit Verchères**, cette **villa jumelée par le garage, de style contemporain** bénéficie d'une belle **parcelle de plus de 1'000 m²** en seconde ligne, à l'abri de toutes nuisances.

**La villa (construction 1981, vendue rénovée) comprend :**

**Rez-de-chaussée :**

* Hall d'entrée
* **Séjour avec plafond cathédrale**, cheminée, coin lecture
* **Grande cuisine** (ouverte ou fermée), avec îlot et espace repas
* **Chambre d'appoint avec salle de douche**
* **WC visiteurs**
* **Suite parentale** avec sa salle d'eau et terrasse privée

**Étage :**

* **2 à 3 chambres** (selon configuration)
* **2 salles de bains**
* Mezzanine avec vue sur le séjour

**Sous-sol :**

* Buanderie aérée
* Local technique avec **chauffage à gaz**
* Cave, réduit
* **Abri PC*

**Extérieurs :**

* **Garage fermé**
* **Nombreuses places de parc extérieures**
* Grand jardin avec potentiel d'aménagement (piscine en option et sous réserve d'autorisation)

**Caractéristiques techniques & juridiques :**

* **Double vitrage**, **stores électriques**, **tente solaire électrique**
* **Propriété individuelle**, en **zone villa**
* **Réserve de droits à bâtir** (possibilité d'agrandissement selon règlement)
* Travaux de rénovation **inclus dans le prix**, réalisés par le vendeur
* Livraison clé en main sous **environ 4 à 6 mois après la vente**, avec **finitions au choix de l'acheteur*

**Prix de vente : CHF 2'790'000.–**

Options disponibles :

* **Piscine**
* **Pergola bioclimatique**
* Dressing sur mesure

Une **opportunité rare à Thônex**, alliant volume, confort moderne et qualité de vie.

?? **Contactez-nous pour obtenir les plans et organiser une visite.**