7.5 Rooms

In der steuergünstigen Gemeinde Merlischachen im Kanton Schwyz, nur wenige Schritte vom Vierwaldstättersee entfernt und eingebettet in eine malerische Dorfkulisse, erwartet Sie am Chappelmattli 4 eine aussergewöhnlich grosse Villa mit mediterranem Charakter. Die Liegenschaft überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die separate Einliegerwohnung, der Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Aufenthaltsraum sowie zahlreiche Nebenräume für Homeoffice, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Auch das Platzangebot im Aussenbereich lässt keine Wünsche offen: Fünf Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung - zwei in der Doppelgarage, zwei davor und ein weiterer seitlich am Haus.

Die 1998 erstellte Liegenschaft umfasst rund 354 m² Nutzfläche bei einem eindrucksvollen Gebäudevolumen von 1'487 m³. Durch einen Mitteltrakt ist die Villa mit der Nachbarliegenschaft verbunden - hier befinden sich die grosszügige Doppelgarage, sonnige Dachterrassen und der Wellnessbereich (50 % Anteil). Sollte kein Interesse an der gemeinsamen Nutzung dieses Wellnessbereichs bestehen, kann dieser durch bauliche Anpassung problemlos abgetrennt werden. Für künftige Erweiterungen steht zudem eine Ausnützungsreserve von 60.6 m² (AZ 0.55) zur Verfügung - ein wertvoller Spielraum für individuelle Wohnwünsche oder bauliche Optimierungen.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft steht für CHF 4.15 Mio. zum Verkauf.

Ihre Highlights auf einen Blick

+ Zentrale Dorflage mit Einkauf, Schule und ÖV in Gehdistanz
+ Wenige Schritte zum Vierwaldstättersee - ideal für Erholung, Sport und Freizeit
+ Grosszügige Doppelgarage mit viel Stauraum und Vorbereitung für Elektrofahrzeuge sowie drei Aussenparkplätze
+ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
+ Weitläufige Terrassen und gemütliche Sitzplätze mit Blick ins Grüne und Richtung See
+ Hallenbad, Sauna und Aufenthaltsraum im Untergeschoss (50 % Anteil) - bei Wunsch separierbar
+ Zusätzliche Nebenräume für Hobbys, Fitness oder Lager
+ Hochwertige, moderne Küche mit viel Stauraum und Top-Ausstattung
+ Bürobereich mit separatem Eingang

Ein idealer Ort für alle, die grosszügiges Wohnen, See-Nähe und steuerliche Vorteile schätzen.

Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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