5.5 Rooms, Ground floor 

**Finden Sie Ihren idealen Arbeitsplatz, im Herzen des Wallis!**

**Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Wohnhauses, das 1985 erbaut wurde. Dieser durchgangs- und nord-südorientierte Raum von 115 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch seine Helligkeit aus. Er bietet eine ruhige und Wohnatmosphäre, ideal für ein Unternehmen, das Ruhe sucht.**

Derzeit wird das Objekt von einer Zahnarztpraxis genutzt und befindet sich im Herzen der grünen und dynamischen Gemeinde Chalais: Geschäfte, Banken, Restaurants, Sportzentrum und Skistation sind in der Nähe.

**Diese Praxis wurde zwischen 2014 und 2022 kontinuierlich renoviert und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:**


* Eingang mit Empfang
* Umkleideraum
* Badezimmer mit WC
* Wartezimmer
* Flur
* Zwei Büros mit Ostausrichtung
* Ein Büro mit Nordausrichtung und Zugang zum Balkon
* Balkon von 6 m2
* Labor (einfach in eine Küche oder Cafeteria umwandelbar)
* Abstellraum (einfach in ein Badezimmer umwandelbar)



**Das Objekt umfasst auch:**


* Ein Keller
* Ein Außenparkplatz, der im Preis inbegriffen ist (Besucherplätze und viele Parkplätze in der Nähe sind auch verfügbar)



Dieser Raum ist leicht modulierbar und ermöglicht verschiedene Umbauten und Nutzungen (Büro oder Verwaltungslokal, Gewerberaum, Wohnung...)

**Eigenschaften:**


* Ideale Lage im Herzen des Dorfes, ruhig und sichtbar von der Straße
* Helles und geräumiges Objekt
* Ideal für eine Gesundheits- und Wohlfahrtsaktivität
* Leicht modulierbarer Raum
* Gut gepflegtes und gesundes Objekt



**Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Website**: www.valimmobilier.ch

**Laut den SIA-Normen verfügt die Wohnung über eine Bruttogesamtwohnfläche von 112 m2 und eine gewichtete Wohnfläche von 115 m2 (mit 1/2 Balkon).**
Wenn Sie weitere Informationen oder das vollständige Dossier wünschen, kontaktieren Sie mich bitte per Telefon oder E-Mail und ich werde Ihnen gerne weiterhelfen. Ich stehe Ihnen auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.