182 m²

**Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial - Platz für Ihre Ideen**
Diese ursprüngliche Architektenvilla überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem weitläufigen Aussenbereich. Zwar ist die Liegenschaft etwas in die Jahre gekommen - dafür bietet sie umso mehr Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Ideal für Familien, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf und Vision.

**Erdgeschoss (Hochparterre) - 94.2 m² Wohnfläche, Raumhöhe 2.55 m**


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Zugang über Treppe oder Treppenlift

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Grosser, gedeckter Vorplatz

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Entrée mit Garderobe

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Küche mit Blick ins Grüne

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Wohn- und Essbereich (37 m²), mit Schiebetüre trennbar

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Schlafzimmer (16 m²) mit Ausgang zur Terrasse

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Weiteres Zimmer/Büro (10.5 m²)

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Badezimmer mit Badewanne



**Obergeschoss - 88.2 m² Wohnfläche**


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Korridor und Vorplatz (total 13.1 m²)

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Grosses Zimmer (21.4 m²)

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Zwei weitere Zimmer (10.1 m² und 17.9 m²)

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Charmantes Dachzimmer (20 m²) - ideal als Atelier oder Rückzugsort

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Separates WC



**Untergeschoss - vollständig unterkellert**


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Vorplatz (11.9 m²)

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Grosse Waschküche (22.9 m²)

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Zwei Kellerräume (14 m² und 11.9 m²)

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Werkraum (8.1 m²)

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Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Zugang (16.4 m²)

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Reduit (3.6 m²)

* Tankraum


**Aussenbereich - naturnah und vielseitig nutzbar**


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Gemüsegarten für Selbstversorger

* Diverse Obstbäume
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Grosszügige Rasenflächen

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Reduit beim Eingang - ideal für Gartengeräte

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Gartenpavillon mit Aussencheminée - perfekt für gesellige Stunden



**Sind Sie die neuen Eigentümer, die dieses Haus mit neuem Leben füllen?**
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen sowie einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser besonderen Liegenschaft - und vielleicht entstehen dabei schon die ersten Gestaltungsideen. 
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

**Wymobilien Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau**
**Immopartner GmbH - Kirchberg**