8.5 Rooms, 286 m²

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**Lage:**


* Steuergünstige Gemeinde im Kanton Luzern
* Exklusivste Wohnlage der Zentralschweiz auf der Horwer Halbinsel
* Vierwaldstättersee in wenigen Gehminuten erreichbar (Zugang See)
* Angrenzend an der bekannten Alle Allwindenstrasse (Rosskastanienallee)
* Die Parzelle bietet viel Privatsphäre mit schönen Kastanienbäumen
* Umgeben von vielen kleinen und grösseren Pflanzen
* Malerische Landschaft und Naherholungsgebiet
* Pilatus und Bergsicht
* Teilweise Seesicht
* Sonnige und ruhige Lage
* Luxuriöses Villengebiet
* Süd West Ausrichtung
* Bushaltestelle in direkter Umgebung
* Kindergarten - Primarschule in direkter Umgebung


**Parzelle:**


* 1366 m2 Grösse
* W2B Bauzone mit viel Ausbaupotential (ÜZ 0.25)
* 672 m2 anrechenbare Geschossfläche
* Die Parzelle ist vielseitig nutzbar
* Ausbau bestehendes Haus, Neubau Villa, 3 Eigentumswohnungen oder 2 freistehende EFH


**Die Teilrevision der Nutzungsplanung 2021 ist in Kraft**
Mit der Rechtskraft der teilrevidierten Ortsplanung - inklusive Bau- und Zonenreglement - gelten ab sofort die neuen Bestimmungen.


**Neubauvarianten:**


* Projektidee für 2 freistehende Einfamilienhäuser (2x 278 NWF) vorhanden.
* Projektidee für ein MFH mit 3 grossen Wohnungen vorhanden



**Immobilie:**


* Grosse 8.5 Zimmer Villa
* Davon 2 Zimmer als Atelier / Büro genutzt mit separaten Hauseingang (Einliegerwohnung möglich)
* Atelier mit separater Nasszelle (Dusche)
* Die grosse Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick auf den Pilatus
* Ein kleine Gartenteich ergänzt die absolute Ruhe diese Grundstückes
* Bodenbeheizter Wintergarten mit Pizzaofen für gemütliche Sommerabende (Abendsonne)
* Getrennter Wohn und Essbereich
* Geschlossene und moderne Küche
* Wohnbereich mit gemütlichen Cheminée
* 3 schöne und geräumige Kinderzimmer mit Pilatussicht und teilweise Seesicht
* Grosses Schlafzimmer mi Ensuite Badezimmer
* Separate Nasszelle mit Dusche für die Kinder
* Grosszügiges Dachgeschoss mit atemberaubenden Blick auf die Berge und den See
* UG - mit grossem Hobbyraum
* UG - Grosse Schutzraum welcher alternativ genutzt werden kann
* UG - Technikraum mit Ölheizung
* UG - Doppelgarage
* UG - separate Einzelgarage
* UG - Separater grosser Geräteraum
* Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf der Parzelle



Die Immobilie ist nach einigen Rennovationen grundsätzlich sofort bewohnbar und verfügt über eine solide Bausubstanz für die Umsetzung von eigenen Wohnkreationen.

Wir stellen ernsthaften Interessenten einen sehr umfangreichen Datenraum zur Detailprüfung auf Anfrage sehr gerne zu.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort.

Für Ihren Architekten können wir Ihnen bereits detaillierte Unterlagen wie Detailpläne, Terrainaufnahmen usw. auf Anfrage gerne zustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.