This listing has been deleted
300 m²
Property type
Multi-family house
Available
Immediately
Purchase price
CHF 990,000
8215 Hallau
Hauptstrasse 21
Address copied
Online for one day
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorKey data
Online for one day
Property type
Multi-family house
Room
not available
Floor
not available
Living space
300 m²
Year of construction
1900
Available
Immediately
Purchase price
Purchase price
CHF 990,000
Features
Indoor parking
Outdoor parking
Cable TV
Dishwasher
Dryer
Description
Attraktives Renditeobjekt in bester Lage – Hauptstrasse 21, 8215 Hallau Lage & Umfeld
**Objektbeschreibung**
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage:
* **Zwei vollvermietete 3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen** mit zeitgemässen Ausstattungsmerkmalen (frischer Innenanstrich 2025, teilweise erneuerte Elektroverteilung)
* **Eine Gewerbefläche** im Erdgeschoss, ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft
* **Eine Einzelgarage** auf dem eigenen Grundstück (418?m²)
* **Modernisierte Haustechnik** (Fernwärme, neue Heizungsanlage) sowie teils neue Küchengeräte
**Highlights & Eckdaten**
* **Renditechance**: Vollvermietet – sofortige Erträge ohne zusätzlichen Aufwand
* **Bieterverfahren**: Richtpreis CHF?990?000.–
* **Grundstücksfläche**: 418?m² / **Kubatur**: ca.?500?m³
* **Steuerfuss Gemeinde Hallau (2025)**: 91?%; Kanton: 96?%; Kirche: 11–13?%
**Ihr Investmentvorteil**
Setzen Sie auf einen etablierten Markt mit stetiger Nachfrage nach attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen. Dank der zentralen Lage, der gepflegten Bausubstanz und der Top-Besetzung aller Einheiten bietet Ihnen dieses Objekt eine verlässliche und nachhaltige Rendite.
Neben der soliden Vermietung besticht diese Liegenschaft durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial. Mehrere Flächen – insbesondere im Dachgeschoss sowie in Nebenräumen – werden aktuell nicht oder nur teilweise genutzt. Diese Reserven eröffnen spannende Möglichkeiten:
**Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum** (z.?B. 1½- bis 2½-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss)
**Erweiterung der bestehenden Gewerbeeinheit** oder Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum
**Schaffung von Lagerräumen**, Ateliers oder Hobbyräumen zur Vermietung oder Eigennutzung
Mit entsprechenden Investitionen lässt sich der Mietertrag signifikant steigern und die Liegenschaft mittel- bis langfristig wertoptimieren. Die baulichen Voraussetzungen und das Platzangebot sind gegeben – hier wartet echtes Entwicklungspotenzial auf Ihre Vision!
**Besichtigung & Offerten**
Für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Unterlagen steht Ihnen Herr Emin Dudus gerne zur Verfügung:
Tel.?076?504?07?98 | emin.dudus@immo-vest.ch
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Offerte – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertige Renditeobjekt in Hallau!
Location & Appeal
Demand Index
99
Total number of views
99
Marked as favourites
99
Contact requests
99
Shown in search
99
Views on search alert
Tranquility Index
Price Comparison
Average price in this region
CHF 500’000
CHF 300’000
This listing
Do you think this listing is suspicious?