5.5 Rooms, 225 m²

Située dans un cadre idyllique entre le lac Léman et les vignobles, à quelques minutes de Rolle, cette magnifique villa jumelée de 4,5 pièces offre un confort de vie rare et recherché. Enclavée dans une petite copropriété privée de trois villas, sans issue publique, elle bénéficie d?un environnement calme, sécurisé et privilégié, avec un accès direct à une plage, aux vignes et à un sentier lacustre.


Disposition et surfaces : Édifiée en 1990 et entièrement rénovée avec soin, la villa s?étend sur environ 140 m2 habitables et plus de 225 m2 utiles répartis sur trois niveaux. Un ascenseur intérieur relie les étages, assurant un confort optimal pour tous les âges.


Rez-de-chaussée : Hall d?entrée accueillant, cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger conviviale, salon lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-ouest. Un WC visiteurs complète ce niveau.


1er Étage : Trois chambres dont deux avec balcon et vue imprenable sur le lac, deux salles de bains dont une avec baignoire spa, douche à l?italienne et double vasque.


Combles : Espace aménageable (env. 30 m2) avec fenêtre, idéal pour un bureau, un atelier ou du rangement.


Sous-sol : Grande pièce polyvalente (salle de sport/bureau), cave à vin, buanderie, local technique.


Extérieurs et prestations : Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la quiétude du lieu : deux jardins ornés d?espèces botaniques rares, une terrasse en pierres naturelles avec barbecue/cheminée, une fontaine, une pergola ombragée et un système d?arrosage écologique.


Un garage double (36 m2) avec porte automatique et accès direct au jardin, ainsi que trois places de parc extérieures complètent ce bien.


Caractéristiques supplémentaires : Vue lac et vignes depuis chaque pièce de vie, exposition plein sud, ensoleillement optimal, accès facile, sécurisé et de plain-pied avec ascenseur, en état d?entretien irréprochable


Disponibilité : À convenir


Une opportunité unique de vivre dans un cadre naturel préservé, au c?ur de la Côte vaudoise, dans une villa conjuguant charme, confort moderne et emplacement d?exception.

AGENCES S'ABSTENIR.