3.5 Rooms, 164 m², 4. floor 

Willkommen in dieser exklusiven 3.5-Zimmer- **Attikawohnung** am ruhigen Rand der beliebten Wohnanlage „ **Rivage**" (2021) in Bottighofen. Die Wohnung überzeugt mit einer **BGF von 164 m²**, die lichtdurchflutete, weitläufige Räume mit zeitgemässem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise verbindet.

Die Lage **direkt am Bodenseeufer** ist ideal für alle, die naturnah leben, aber gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur geniessen möchten.

Ursprünglich als **4.5-Zimmer-Wohnung** geplant (entsprechende Pläne sind vorhanden), wurde durch den Verzicht auf eine Wand neben der Küche ein offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer BGF von ca. 65 m² geschaffen. Bei Bedarf lässt sich dieser Umbau rückgängig machen. In der aktuellen Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare mit gehobenen Ansprüchen an **Qualität und Design**.

Die moderne Küche ist ein Highlight: Sie ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional ausgestattet – mit hochwertigen Siemens-Geräten wie Weinkühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug sowie einem grosszügigen Kühl-/Gefrierschrank. Der multifunktionale Quooker und eine gemütliche (Kaffee-)Theke runden das Angebot ab.

Hochwertige, pflegeleichte Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Zwei grosszügige Sonnenterrassen** (gesamt 58 m² – 23 m² Südterrasse und 35 m² Südwestterrasse) mit Blick ins Grüne und auf den Bodensee lassen Urlaubsstimmung aufkommen – wohnen, wo andere Ferien machen.

**Zwei elegante Badezimmer** sorgen für Komfort: Das Hauptbad ist mit Oberlicht, Badewanne und einer grossen, begehbaren Dusche ausgestattet; das zweite Bad verfügt über eine ebenso grosse Dusche und WC.

Praktisch: Ein **Hauswirtschaftsraum** / Reduit mit Regalen und Platz für Ihre Waschmaschine / Tumbler ist in der Wohnung vorhanden.

Die Energieversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Kombination aus **Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage**.

Zur Wohnung gehören ein gut zugänglicher, gemauerter **Kellerraum** mit ca. 11 m² sowie **zwei Tiefgaragenplätze** (je CHF 35'000 zusätzlich).

Sie sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen!