2 Rooms, 50 m², Ground floor 

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Sitzplatz und 1 Aussen-Parkplatz

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhaus in Beinwil (Freiamt). Erbaut im Jahr 1981, ausbaut zur Wohnung im Jahr 1993 bietet diese ca. 50 m² (Netto-Wohnfläche) grosse Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles oder als Zweitwohnsitz.

**Highlights der Wohnung:**

* **Heller Wohn-/Schlafbereich:** Geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden, grossen Fenstern und Zugang zum schönen Sitzplatz mit Bepflanzung.
* **Halboffene Küche**, ausgestattet mit Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank mit Fresh Box und 3 Gefrierschubladen sowie Waschmaschine und Wäschetrockner
* **Praktisches Badezimmer:** Gefliestes Bad mit Lavabo, Spiegelschrank, Dusche, separate Toilette
* **Kunststofffenster, Fassadensanierung** im Jahr 2001
* **PV-Anlage:**Erstellt im Jahr 2022, mit einer Produktion von 21.09 kWp auf dem Dach (Eigentum der STWEG) zur Reduktion der Heiz- und Betriebskosten.
* **Sonniger Sitzplatz:**Mit Stützmauer, Böschung mit pflegeleichter Bepflanzung - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
* **Grosszügiger Keller:** im UG
* **Parkplatz:** Ein eigener Aussenparkplatz direkt vor dem Gebäude

**Lage und Umgebung:**

* Volg Laden mit integrierter Poststelle in 5 Gehminuten erreichbar
* Kreuzäcker Schule nur 2 Gehminuten entfernt
* Bushaltestelle "Abzweigung Winterschwil" in 3 Gehminuten erreichbar

**Hinweise:**

* Die Erneuerung der Küche, als auch des Bodenbelages in der Küche ist aufgrund eines Wasserschadens noch in Bearbeitung / pendent (im Kaufpreis inklusive).
* Malerarbeiten (Wände, Decken), teilweise auch Gipserarbeiten (Decke), gegebenenfalls auch Badezimmer sind Sache des Käufers und im Kaufpreis nicht enthalten.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort, zentrale Wohnlage und naturnahem Wohnen. Sie ist ab September 2025 verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.