3.5 Rooms, 168 m², 3. floor 

Entdecken Sie die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung im malerischen Fläsch, Graubünden. Diese Minergie-zertifizierte Neubauwohnung aus dem Jahr 2013 bietet auf 168 m² grosszügigen Wohnraum (Galerie 57m2) und Balkon/Loggia +7m2) verteilt über die obersten beiden Etagen eines dreistöckigen Gebäudes. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr spezielles Ambiente aus. Der Ausbau entspricht einem Eigentums-Standard.

Highlights der Wohnung:

- Offener Wohnbereich: Ein lichtdurchfluteter Raum mit hohen Decken, gedeckte, windgeschützte Loggia und Holzböden, der nahtlos in die Küche und den Essbereich übergeht.
- Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Doppelwaschbecken mit Unterbau, einem eigenen Wäscheturm und einer grossen und bodenebene Dusche.
- Aufzug: Bequemer, direkter Zugang zu Ihrer Wohnung im dritten Stock.
- Garage: Zur Wohnung gehören, je nach Wunsch, ein oder zwei Parkplatz in der Tiefgarage (125.-/Mt).
- Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer eigenen kontrollierten Lüftung ausgestattet. Dadurch wird gewährleistet das ein ständiger Luftaustausch ohne mechanisches Lüften stattfindet (weniger Energieverbrauch, gesünderes Wohnklima). Die Rafflamellenstoren sind elektrisch. Die Bodenheizung kann in jedem Raum einzeln per Raumthermostat reguliert werden.
- Was noch?: Zusätzlicher Dispo- / Werk- / Hobbyraum (30m2) für 160.-/Mt dazumietbar.

Lage und Umgebung:

- Ruhige Lage
- Sonnig im Sommer und Winter
- Kinderfreundliche Umgebung
- Kindergarten, Schule an der Steigstrasse in 2 Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle "Fläsch" in 6 Gehminuten
- Volg Supermarkt ebenfalls in 6 Gehminuten
- Mittlere Entfernung zum nächsten Fluss
- Autobahnanschluss A13 in 3 Fahrminuten

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, modernen Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Die Minergie-Zertifizierung garantiert energieeffizientes Wohnen. Haustiere sind in dieser kinderfreundlichen Wohnung willkommen.

Geniessen Sie das Leben in Fläsch, einem charmanten Dorf im Herzen des Bündner Weinlands, umgeben von atemberaubender Natur und mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort.