6.5 Rooms, 280 m²

Objekt
6.5-Zimmer-EFH mit traumhaftem Weinkeller mit gemauerten Backsteinbögen und Platz für bis zu 800 Flaschen Wein inkl. Küche und Partyraum, Grundstück 710 m², Kubatur 1818 m³, Baujahr 1995 laufend unterhalten, Wohnfläche 280 m², Nebenflächen 142 m², sehr gepflegte Gartenanlage mit mehreren Sitzplätzen, Pavillon, Sauna, Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen, Doppelgarage mit elektrischem Tor und grossem Vorplatz mit verbundsteinen und Platz für weitere Autos

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier im Herzen von Hunzenschwil. Das Einfamilienhaus profitiert von einer sonnigen Lage. Denner, Volg, Bäckerei, Metzgerei und die Gemeindeverwaltung sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulhaus ist sicher und bestens zu Fuss in 300 m zu erreichen. Der Bahnhof und die nächstgelegene Bushaltestelle liegen in 500 m Entfernung. Der Autobahnanschluss A1 Aarau Ost ist 1.4 km entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Schule dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Vorplatz 9.5 m²
Technik 10.8 m²
Keller 13.2 m²
Waschküche 38.1 m²
Büro 14.2 m²
Partyraum 62.8 m²
WC 2.1 m²
Weinkeller 34.1 m²

Erdgeschoss
Vorplatz 10.2 m²
Zimmer 10.4 m²
Wohnraum 34.8 m²
Essplatz 14.9 m²
WC 2.8 m²
Küche 11.1 m²
Wintergarten 18.2 m²
Pavillon 12.5 m²
Doppelgarage 39.7 m²

Obergeschoss
Galerie 6.1 m²
Zimmer 15.4 m²
Zimmer 19.4 m²
DU/WC 7.7 m²
Elternzimmer 20.1 m²
Bad en Suite 11.1 m²
Abstellraum 2.9 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 280 m², die Nebenflächen weitere ca. 142 m².

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2014 Ausbau Weinkeller und Partyraum
2016 Gäste-WC EG
2016 Dusche/WC OG
2021 Aussensauna (Bio/Finnisch) und Anpassungen am Garten

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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