5.5 Rooms, 262 m²

Située dans un cadre idyllique entre le lac Léman und den Weinbergen, à quelques minutes de Rolle, diese magnifique villa jumelée (semi-detached) de 4,5 - 5,5 pièces offre un confort de vie rare et recherché. Enclavée dans une petite copropriété privée de trois villas, sans issue publique, elle bénéficie d'un environnement calme, sécurisé et privilégié, avec un accès direct à une plage, aux vignes et à un sentier lacustre.

Disposition und Flächen: Édifiée en 1990 et entièrement rénovée mit Sorgfalt, die Villa s'étend sur environ 156 m² habitables et plus de 262 m² utiles répartis sur trois niveaux. Un ascenseur intérieur relie les étages, assurant un confort optimal für alle Altersgruppen.

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée accueillant, cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger conviviale, salon lumineux mit Kamin und accès direct à la terrasse und zum Garten orientés sud-ouest. Un WC visiteurs complète ce niveau.

1er Étage: Trois chambres dont deux mit Balkon und vue imprenable sur le lac, deux salles de bains dont une mit Badezimmer-Spa, Dusche à l'italienne und Doppelwaschbecken.

Combles: Espace aménageable (env. 30 m²) mit Fenster, idéal pour ein Büro, ein Atelier oder zur Lagerung.

Sous-sol: Grande pièce polyvalente (Salle de sport/Büro), Weinkeller, Buanderie, local technique.

Extérieurs et prestations: Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la quiétude du lieu: deux jardins ornés d'espèces botaniques rares, une terrasse en pierres naturelles mit Grill/Cheminee, une fontaine, une pergola ombragée und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Un garage double (36 m²) mit automatischer Tür und accès direct au jardin, ainsi que trois places de parc extérieures complètent ce bien.

Caractéristiques supplémentaires: Vue lac et vignes depuis chaque pièce de vie, exposition plein sud, ensoleillement optimal, accès facile, sécurisé et de plain-pied mit Ascenseur, en état d'entretien irréprochable

Disponibilité: À convenir

Eine einzigartige Gelegenheit, in einem naturbelassenen Umfeld zu leben, im Herzen der Waadtländer Küste, in einer Villa, die Charme, modernen Komfort und eine Ausnahmelage vereint.

AGENCES S'ABSTENIR.