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2177 m²

Property type

Multi-family house

Available

Immediately

Purchase price

CHF 5,400,000

6110 Wolhusen

Im Schmitteli 11

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Online for 2 months

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Key data

Online for 2 months

Property type

Multi-family house

Room

not available

Floor

not available

Living space

not available

Year of construction

2020

Available

Immediately

Property area

2,177 m²

Purchase price

Purchase price

CHF 5,400,000

Features

Lift

Description

Vollvermietetes MFH an zentraler Lage - Neuwertig


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.


Investitionsargumente / Highlights:

Lage:

Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen.


Stabile Mieterträge:

Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden.


Neuwertig.

Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden.



Verkauf STWEG möglich:

Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000


Spannende Hypotheken:





- 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
- 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29

Lage:


- Gemeinde Wolhusen
- Zentrale Lage
- Familienfreundliches Quartier
- Aufstrebendes Quartier mit viel Potential

Gebäude:



- Baujahr 2022
- 9 Wohnungen
- 13 Einstellhallenplätze
- 4 Aussenparkplätze
- Moderne Architektur & Ausbaustandart
- Bau nach neuesten Energiekonzept
- 757 m2 Nettowohnfläche
- 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen



Vermietungssituation (1.07.2025):


- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
- Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
- Bruttorendite (Soll): 3.77%
- Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
- Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
- Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen

- Alle Wohnungen sind vermietet
- 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung



Verkaufsprozess:



- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert

Besichtigungen:

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Location & Appeal

Demand Index

99

Total number of views

99

Marked as favourites

99

Contact requests

99

Shown in search

99

Views on search alert

Tranquility Index

99VERY HIGH

Price Comparison

CHF 100’000
CHF 900’000

Average price in this region

CHF 500’000

CHF 300’000

This listing

Features

Child-friendly

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