4.5 Rooms, 165 m²

Diese grosszügige und sehr gut unterhaltene 4.5 Zi.-Wohnung mit Lift und ausgebautem 2. Dachgeschoss liegt an sonniger Lage am nordöstlichen Dorfrand von Rickenbach in einem ruhigen Wohnquartier. Auf 165 m² Nettowohnfläche mit einer gesamten Nutzfläche von 264 m², bietet dieses Juwel eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Paare mit Platzbedarf, mit Homeoffice-Ansprüchen, oder für eine kleine Familie.

Einkauf, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, sowie die Bushaltestelle liegen in bequemer Fussdistanz. Das Naherholungsgebiet befindet sich vor der Haustu?re. Die Gemeinde Rickenbach verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit der S-30 und S-24 beim Bahnhof Rickenbach-Attikon im Dorfteil Rickenbach Sulz. Die Autobahn A1 Richtung Zu?rich, St. Gallen und Frauenfeld ist ca. 3.5 Km entfernt.

Ein Highlight ist das ausgebaute 2. Dachgeschoss mit der lichtdurchlässigen Galerie über dem Wohnbereich und Zugang zum Wellnessbereich mit Ruhezone.

Highlights:

- Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
- Praktisch und modern ausgestattete Küche
- Erdsonden Wärmepumpenheizung
- Sonniger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
- Abstellraum auf dem Balkon
- Pelletofen bei der Ruhezone im ausgebauten 2. DG
- In die Wohnung integrierter Hobbyraum/Büro
- Hauswirtschaftsraum mit WM/TB
- Grosse Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC
- Viele Einbauschränke
- Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln
- Hobbyraum und Kellerabteil im UG
- Kinderspielplatz mit Grillstelle im Garten

Zwei nebeneinander liegende Autoeinstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 9 + 10) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Diese Wohnung punktet mit dem modernen Ausbau und dem vielfältigen Platzangebot und ist perfekt für Personen, welche die Lage im Grünen schätzen mit guter Erreichbarkeit der nahen Zentren.

Eine Begehung im Januar 2025 mit dem Architekten bescheinigt der Liegenschaft einen sehr guten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

Investitionen

Dachwohnung:
2020 Erneuerung Böden Wohnen/Essen und Zimmer
2015 Malerarbeiten innen
2009 Ausbau 2. DG mit Galerie und Wellnessbereich

MFH:
2022 Erneuerung Heizung Erdsonden-Wärmepumpe
2016 Erneuerung Kinderspielplatz
2015 Fassade West und Su?dseite Erneuerung der Holzteile
2014 Liftsanierung

Total Investitionen Wohnung seit 2000, ca. CHF 260'000

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.

Grundrisspläne, Fotos zum Download und ein Objektvideo finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch.