7.5 Rooms, 275 m²

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN
IN AEUGST AM ALBIS, Dorfstrasse 13

Zimmer: 7.5
Wohnfläche: 275 m2
Verkaufspreis: CHF 2'850'000

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kommen Sie an unseren Besichtigungsterminen vorbei und überzeugen Sie sich vor Ort.
Samstag, 12. Juli 2025
Sonntag, 13. Juli 2025
Samstag, 19. Juli 2025
Sonntag, 20. Juli 2025
Jeweils von 09:00 bis 17:00
b.m.myburgh@hotmail.com

Optimal zwischen den Wirtschaftsstandorten Zug und Zürich gelegen, liegt das charmante, sonnige Aeugst am Albis auf 700 m ü. M über der Nebelgrenze, inmitten einer idyllischen Landschaft.

Gute Verkehrsanbindung, ein attraktiver Steuerfuss von 92%, zu Fuss erreichbarer Kindergarten/Schule und ÖV sowie Einkaufsmöglichkeiten sind erwähnenswert.

Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Das 1999 erbaute, grosszügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde mit hohem Anspruch an Ökologie, Energieeffizienz und gesundem Wohnklima realisiert.

Das Haus besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für eine Familie mit Anspruch an Komfort, Platz und Privatsphäre oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Highlights im Überblick:
· 5 helle, grosse Schlafzimmer, alle mit Balkonzugang
· Offene, praktische Küche mit Kochinsel und angrenzendem Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
· Separates Büro
· 2 moderne Badezimmer sowie Gäste-WC mit Urinal und Dusche
· Beheiztes Atelier – ideal als Musikzimmer oder Hobbyraum
· Beheizter Entertainmentbereich– perfekt für eine grosse Werkstatt, als Kino oder Spielzimmer mit allen Anschlüssen für
eine Sauna
· Doppelgarage & Vorplatz bieten Raum für mehrere Fahrzeuge
· Flacher Garten mit Terrasse und 2 Balkone mit Sicht auf das Alpenpanorama
· Nicht beheizter Vorratsraum sowie Waschküche mit Waschabwurf
· Moderne Haustechnik: Erdsonde mit Wärmepumpe, flächendeckende Bodenheizung, mechanische Komfortbelüftung mit
Wärmerückgewinnung, optimale Dämmung, Internet-, TV- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
· Zentralstaubsaugersystem – für höchsten Wohnkomfort
· Anschlüsse für ein 3. Bad im Estrich
· Schutzraum mit entsprechender Notfallanlage

2025 wurden/werden folgende Neuerungen vorgenommen:
Ersatz sämtlicher Türen
Renovation sämtlicher Fenster, Haustüre und Garagentor
Eichenparkett in Schlafzimmern
Bodenbeläge im UG
Malerarbeiten im gesamten Haus
Neuer Herd und Kühlschrank
Professionelle Reinigung der Aussenfassade, des Dachs und Behandlung gegen organischen Befall

2024: neuer 400 l Warmwasserboiler; Eichenparkett im Büro
Hier wohnen Sie, wo andere Erholung suchen – mitten in der Natur, mit atemberaubender Aussicht auf die Alpen, malerischen Wald- und Wanderwegen direkt vor der Haustür, dem Türlersee in Gehdistanz und einem harmonischen Dorfleben mit hoher Lebensqualität.