4 Rooms, 2. floor 

**Nouveau et en exclusivité chez Maillard Immobilier SA !**

Dans un environnement calme et bucolique, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 4 pièces, d'une surface d'environ 95m2, à seulement 25 minutes de Nyon.

La maison est composée de la manière suivante :

**Rez-de-chaussée :**

* Entrée donnant accès directement au salon avec cheminée, cuisine et coin à manger
* Accès directs sur une spacieuse terrasse et jardin
* 2 chambres à coucher
* Une salle de bain

**1er étage :**

* Une chambre à coucher avec salle de douche


La villa dispose d'un magnifique jardin arborisé de plus de 1'000 m2 vous offrant un cadre bucolique, paisible et à l'abri des regards.

De plus, son style provençal, dans un chemin sans issu, vous garantit un esprit de < vacances="">>, au calme absolu.

Plusieurs places de parking extérieures, une charmante et spacieuse maisonnette de jardin viennent compléter les atouts de cette propriété.

**Points forts de la maison :**

* Environnement villageois, paisible et calme
* Magnifique parcelle de plus de 1'000m2 entièrement arborisée
* Esprit vacances

A seulement 18 minutes de Gland, 24 minutes de Nyon, 33 minutes de l'aéroport international de Genève et 37 minutes de Lausanne.

Contact : Vincent Buccino – 079 482 46 71

**Longirod**

Longirod est un charmant village adossé aux contreforts du Jura dans le canton de Vaud. Longirod est une petite commune rurale au riche passé historique, nichée dans un écrin naturel préservé, appréciée pour ses panoramas, ses infrastructures écoresponsables, ses traditions agricoles et le cadre de vie paisible qu'elle offre à ses habitants et visiteurs.

**Transports**

Le village est situé sur la route cantonale qui relie Gland ? St-George ? Col du Marchairuz ? Vallée de Joux.

Longirod est bien relié via bus réguliers et nocturnes, avec des liaisons pratiques vers Nyon, ainsi que des connexions par bus/train vers Lausanne. La mobilité privée est facilitée grâce aux taxis locaux et à la proximité d'agences de location. Les efforts municipaux en sécurisation routière améliorent le confort du déplacement piétonnier.

Longirod ne possède pas de gare ferroviaire propre. La plus proche est Bassins (˜ 5 km) ou Arzier, accessibles via taxi ou bus.

**Filières scolaires**

Depuis 2010, Longirod fait partie de l'Association Intercommunale Scolaire de l'Esplanade (AISE), qui regroupe plusieurs villages dont Begnins, Le Vaud, St-George et Longirod.

Pour l'école primaire, les enfants sont répartis dans les classes des communes voisines, principalement Saint-George pour les plus jeunes et Le Vaud pour le primaire.

L'enseignement secondaire prégymnasial (cycle 3) se fait à Begnins, à l'Établissement primaire et secondaire de Begnins – l'Esplanade (Rte de Saint-Cergues 5).

**Démographie et vie locale**

Longirod est une commune dynamique et rurale, avec un rythme de croissance modéré, une population jeune et diversifiée, des commerces de proximité et une vie associative active. Le village combine agriculture, circuits courts, initiatives écoresponsables et services de qualité.

**Activités et loisirs**

Longirod offre un terrain exceptionnel pour randonnée, VTT, trail et atmosphère de parc naturel. Côté culture et terroir, événements ponctuels, cinéma en plein air, restauration locale et ferme à visiter complètent agréablement l'offre. Les associations enrichissent encore la vie locale.