6.5 Rooms, 159 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wolfhalden AR bietet alles, was zeitgemässes Wohnen ausmacht: ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik – kombiniert mit einer sonnigen Aussichtslage nahe dem Bodensee. In einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier geniessen Sie Privatsphäre, Natur und einen Ort zum Ankommen. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Raum, Ruhe und Komfort zu schätzen wissen.Die Liegenschaft wurde 2014 erstellt und befindet sich in guten Zustand. Auf einem 923?m² grossen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 159?m² Wohnfläche, einer Doppelgarage mit direktem Zugang, praktischen Aussenbereichen und einem Wellnessbereich.RaumprogrammIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, der Technik- und Waschraum mit Tumbleranschluss sowie ein privater Wellnessbereich mit moderner Sauna und Dusche. Die grosszügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist direkt ans Haus angebunden und bietet zusätzlichen Stauraum.Im 1. Obergeschoss überzeugt der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit stilvollem Schwedenofen und moderner Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und integriertem Weinkühlschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer mit Terrassenzugang. Ein modernes Dusch-WC sowie ein separates Reduit ergänzen dieses Stockwerk.Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit Dachschrägen und viel Stauraum. Das Familienbad bietet eine Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurf – durchdacht und komfortabel für den Alltag.Ausstattung & TechnikOffene Küche mit Kochinsel, mit hochwertigen Geräten und integriertem WeinkühlschrankSchwedenofen im WohnbereichPrivater Wellnessbereich mit moderner FITPA-Sauna und DuscheGrundinstallation eines KNX-Systems (Smart-Home) vorhanden – Bildschirm aktuell ersetzungsbedürftigElektrische Rollläden und LED-BeleuchtungMehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen mit AusblickVollständig eingezäuntes GrundstückDoppelgarage mit direktem Hauszugang + AussenparkplätzeDas BesondereDie Kombination aus ruhiger Lage, intelligenter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung verleiht diesem Haus eine besondere Ausstrahlung. Es ist durchdacht, komfortabel und bezugsbereit.Zusätzliches Potenzial bietet eine mögliche Erweiterung der Liegenschaft: Eine Machbarkeitsstudie für einen Anbau liegt bereits vor. Damit eröffnet sich die Option, zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich.