10.5 Rooms, 320 m²

Spacieuse villa avec piscine, grand jardin en lisière de forêt
Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette belle maison familiale de 10.5 pièces offre un cadre de vie idyllique, à deux pas de la nature, tout en restant proche du centre-ville de Fribourg. Une exclusivité à ne pas manquer.


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LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL
- Quartier résidentiel calme
- Grand jardin paysager
- Pièces de vie spacieuses et lumineuses
- Sous-sol entièrement excavé

SITUATION
Le quartier de Bourguillon, à la périphérie immédiate de Fribourg, séduit par son caractère unique et son atmosphère sereine :

- Centre-ville de Fribourg : 9 minutes
- Ville de Berne : 32 minutes
- Ville de Bulle : 29 minutes
- Aéroport international de Genève : 1h30
- Gare CFF : 13 minutes en voiture
- Arrêt de bus < niquille="">> : 7 minutes à pied
- Collège de Gambach : 10 minutes en bus
- Hôpital cantonal HFR Fribourg : 15 minutes en voiture

LA MAISON 
Elle a été construite en 1972 et elle est en excellent état d'entretien et a été conçue avec de beaux matériaux.
De nombreuses rénovations ont été effectuées au fil du temps jusqu'en 2023.
La surface habitable de 320 m2 se répartit comme suit :


REZ
- Entrée : 4.77 m²
- Hall : 37.20 m²
- Bureau : 16.78 m²
- WC visiteurs : 1.83 m²
- Séjour : 41.47 m²
- Cuisine avec coin repas : 23.08 m²
- Salle à manger : 22.62 m²


ETAGE
- Salle d'eau (WC) : 2.86 m²
- Salle de bains avec douche : 6.82 m²
- Chambre 1 : 15.98 m²
- Chambre 2 : 22.54 m²
- Chambre 3 : 20.08 m²


Suite parentale :
- Chambre : 22.55 m²
- Salle de douche : 4.64 m²
- WC séparé : 1.53 m²
- Dressing : 9.69 m²


SOUS-SOL EXCAVÉ
- Salle d'eau avec douche: 2.16 m²
- WC séparés: 1.35 m²
- Local technique : 6.84 m²
- Chambre : 15.19 m²
- Salle de jeux : 22.62 m²
- Buanderie avec sortie sur le jardin : 13.42 m²
- Cave 1 : 6.05 m²
- Cave 2 : 4.14 m²
- Abri PC : 12.15 m²
- Stockage: 16.71 m²

EXTÉRIEURS
- Terrain de 1'997 m²
- Deux terrasses
- Piscine extérieure chauffée (9 x 4.5)
- Jardin magnifiquement arboré


LES PLUS
- Volumes généreux
- Belle luminosité
- Quartier résidentiel très calme
- Grand jardin arboré
- Piscine chauffée
- Excellent état d'entretien


LOISIRS
- Parcours Vita
- Golf de la Gruyère : 20 minutes en voiture
- Centre de tennis d'Agy : 7 minutes en voiture
- Promenades en forêt juste devant votre porte

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