5.5 Rooms, 153 m²

Suchen Sie ein Zuhause, das modernes Design, viel Licht und grosszügige Aussenflächen vereint? Dann könnte diese stilvolle Maisonette-Attikawohnung genau das Richtige für Sie sein!

Objektvideo
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/8t_zqz0ohQg

Allgemein
- 5.5-Zimmer-Maisonette-Attikawohnung
- Sonnige (teils gedeckte) Attikaterrasse (~ 83 m2) und gedeckte Loggia im 1. OG
- Ideale ganztägige Besonnung und schöne Aussicht
- Moderner Innenausbau
- 3 Badezimmer
- Nettowohnfläche: 153 m2
- Baujahr 2011, in sehr gepflegtem Zustand
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
- Eigener Kellerraum und eigene Waschküche (hintereinander)
- Verkaufspreis: CHF 1150000.-
- Zzgl. 1 Einstellhallen-Parkplatz: CHF 35000.-

Lage
Rupperswil ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und Teil der Agglomeration Aarau. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit idealer Verkehrsanbindung: Den Anschluss an die Autobahn A1 (Aarau-Ost) erreichen Sie innert 3 Autominuten. Der Bahnhof Rupperswil liegt 2 Fahrradminuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Dorfzentrum, welches Sie innerhalb von 10 Gehminuten erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten liegt in 300 Metern, die Schulanlagen in 600 Metern Entfernung. Für Erholung und Bewegung im Grünen laden die nahegelegene Aare, sowie die renaturierten Uferbereiche rund um das Naherholungsgebiet Rupperswil-Auenstein ein: ideal für Spaziergänge, Jogging oder Velotouren.

Raumprogramm
1. Obergeschoss:
Eingang/Gang/Treppe, Wohnen/Essen/Küche, 3 Zimmer, Dusche/WC, Bad/WC, Loggia
Attikageschoss:
Zimmer, Dusche/WC, Terrasse
Untergeschoss:
Kellerraum, Waschküche

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand. Im Sommer 2025 wird die Fassade behandelt und neu gestrichen. Vor zwei Jahren wurden zwei Nassräumen renoviert und bodenebene Duschen eingebaut. Die Wohnung wurde 2025 frisch gestrichen.

Eignung
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen, den Alltag gerne zu Fuss erledigen und gleichzeitig Wert auf nah gelegene Erholungsgebiete legen. Der durchdachte Grundriss, die grosszügige Fläche und das moderne Raumangebot bieten sowohl Paaren mit hohen Platzansprüchen als auch Familien oder Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf den passenden Rahmen. Besonders attraktiv: der separate Zugang zur Attika-Etage mit Dusche/WC, Anschlüssen und ausreichend Fläche ermöglicht die flexible Nutzung - zum Beispiel als Studio, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche. Die beiden Aussenräume (eine Loggia und grosszügige Attikaterrasse) bieten ganztägige Besonnung und viel Ruhe - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.