4.5 Rooms, 167 m²

Dieses stilvolle 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus am Römerweg 33 in Kaiseraugst vereint modernen
Wohnkomfort mit funktionalem Grundriss und einer attraktiven, familienfreundlichen
Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke inklusive grosszügigem Untergeschoss
und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein behagliches Zuhause mit hohem
Wohnwert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum gepflegten Garten mit Westausrichtung - perfekt für sonnige Nachmittage
und lauschige Sommerabende. Der stilvolle Schwedenofen sorgt in den kühleren Monaten
für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und fügt
sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein Gäste-WC beim Eingang komplettiert das
Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit charmanten, hohen Dachschrägen,
die für ein luftiges Raumgefühl sorgen. Das grosszügige Familienbad überzeugt
mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppellavabo - ideal für den Alltag mit mehreren
Personen.

Das Untergeschoss bietet einen grossen Wasch- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
und Tumbler, sowie einen kleineren Raum, der sich ideal als Vorrats- oder Weinkeller eignet.
Ein weiterer, grosszügiger Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage ergänzt das Platzangebot.
Hier stehen Ihnen zwei Autoabstellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Liegenschaft
ist an die umweltfreundliche Fernwärme angeschlossen und verfügt zusätzlich
über ein Wasserenthärtungssystem mit Salz.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die
moderne Ausstattung und die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Ein ideales Zuhause
für alle, die Wohnqualität, Funktionalität und Nähe zu Basel und zur Natur verbinden
möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Römerweg 33 in Kaiseraugst,
einer attraktiven Gemeinde im Kanton Aargau in unmittelbarer Nähe zur Stadt Basel.
Die ruhige Quartierstrasse ist Teil eines familienfreundlichen Wohngebiets mit gepflegten
Einfamilienhäusern und viel Grünraum. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen,
sicheren Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr - ideal für Familien, Paare und Menschen
mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen in Stadtnähe.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
und die regionale Infrastruktur: Der Bahnhof Kaiseraugst ist nur wenige Gehminuten entfernt
und bietet direkte Verbindungen nach Basel und Zürich. Auch die Autobahnanschlüsse
A3 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Schulen
und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
befinden sich ebenfalls in direkter Nähe: Der Rhein mit seinen Uferwegen,
das Naherholungsgebiet mit grosszügigem Waldbestand und das Augusta Raurica Areal
bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und kulturelle Aktivitäten.

Dank der grenznahen Lage profitieren Bewohner zudem von der Nähe zu Deutschland
und Frankreich, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Ersatz und Renovationen
2002 - Handläufe Treppe - CHF 2'000.-
2009 - Sonnenstoren von manuell auf elektrisch - CHF 1'700.-
2015 - Garten / Sickerleitungen - CHF 7'500.-
2016 - Diverses Badezimmer WC (Toilette, Duschkabine, Armaturen) - CHF 8'000.-
2017 - Backofen V-Zug - CHF 4'800.-
2017 - Steamer V-Zug - CHF 3'300.-
2018 - Anstrich Fassade - CHF 7'200.-
2021 - Glaskeramik Kochfeld - CHF 1'400.-
2022 - Kühlschrank - CHF 2'300.-

Flächen gemäss Grundrissplan

Untergeschoss:
Waschen / Trocknen: 26 m²
Keller: 22.6 m²
Wein / Vorrat: 8.3 m²
Erdgeschoss
Entrée / Vorplatz: 7.3 m²
Gäste WC: 2.2 m²
Küche: 10.2 m²
Wohnen / Essen: 32.9 m²

Obergeschoss:
Gang: 4.7 m²
Bad / Dusche: 10.1 m²
Eltern: 15.3 m²
Kind 1: 11.2 m²
Kind 2: 11.4 m²
Treppe: 4.7 m²

Nettowohnfläche total: ca. 110 m²
Nutzfläche total: ca. 167 m²