1000 m²

Standort:
Das Grundstück liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum von Chiasso entfernt, in einer ruhigen, aber strategischen Wohngegend. Die Nähe zu Mittelschulen, Grundschulen und Kindergärten, zum Schul- und Gemeinschaftsschwimmbad sowie zu anderen Infrastrukturen im Stadtzentrum erhöht seine Attraktivität für potenzielle Mieter.

Größe und Struktur:
Grundstück: 453 m²
Bruttogesamtwohnfläche: 1058 m², aufgeteilt in:
Drei oberirdische Etagen mit jeweils 286 m²
Ein mansardiertes Dachgeschoss mit 200 m² BNW (Bruttogesamtwohnfläche)
Und ein Untergeschoss mit 286 m²

Wohnungskonfiguration:
3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
5 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
1 Wohnung mit 4,5 Zimmern
1 Dachgeschosswohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche

Untergeschoss: 9 geräumige Keller, 1 Abstellraum/Lager, 1 Waschküche

Zusätzliche Merkmale:
Die jüngste Renovierung des Gebäudes hat den Bedarf an kurzfristigen Instandhaltungskosten erheblich reduziert und gleichzeitig die Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt verbessert. Die strategische Lage in der Nähe wichtiger Infrastrukturen trägt dazu bei, den langfristigen Wert des Eigentums zu erhöhen.

Finanzielle Überlegungen:
Der Verkaufspreis beträgt CHF 2'300'000. Die Wohnungen sind bereits alle vermietet, und die moderaten Mieten garantieren ein stabiles und langfristiges Einkommen von CHF 115'000 pro Jahr. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist zwischen Januar und Februar 2025 geplant, was eine Verbesserung des Wertes und der Bedingungen des Grundstücks auf lange Sicht sicherstellt.

Schlussfolgerungen:
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Chiasso mit stabilem Einkommenspotenzial und geringem Instandhaltungsrisiko auf kurze Sicht suchen.