6 Rooms, 200 m²

Proponiamo in vendita a Balerna un'ampia proprietà residenziale-commerciali caratterizzata da tre piani, di cui uno seminterrato, con giardino. Zona residenziale e tranquilla. La posizione strategica offre la comodità di avere servizi di trasporto pubblico nelle vicinanze (fermata del bus e stazione ferroviaria). Una soluzione perfetta per chi cerca una casa spaziosa con ottimo potenziale di valorizzazione, in un contesto riservato ma ben collegato.



Tipologia: Proprità residenziale-commerciale
Motivazione: Vendita
Luogo: Balerna
Superficie totale: 200 mq
Superficie appartamento: ca. 100 mq
Locali: 6
Posti auto: ca. 10 con ampio piazzale, di cui 3 box auto coperti
Prezzo: Chf 890'000 .-
Disponibilità: da subito



La proprietà è così composta:

Piano Seminterrato: 2 cantine, ripostiglio nel sottoscala, centrale termica, lavanderia.

Piano Terra: negozio con vetrina (affittato) connesso a 3 ulteriori locali disponibili, 1 bango con doccia, accesso diretto ad ampio giardino (di ca. 200 mq) che comprende pergola in sasso e zona grill.

Piano Primo: atrio, cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 balcone collegato a soggiorno e una camera da letto.



A completare questa interessante proprietà vi sono due comodi posteggi riservati, posizionati strategicamente vicino all'ingresso principale. Sul retro, un ampio piazzale con tre box auto coperti, ideale per soddisfare ogni esigenza.



L'indice di sfruttamento della particella è attualmente dello 0.7, mentre l'edificazione attuale sfrutta solo 0.27. Oltre il 61% del potenziale edificatorio rimane ancora disponibile. Tale margine offre un'ottima opportunità per ampliare o valorizzare ulteriormente la proprietà secondo i parametri urbanistici attuali.



La proprietà necessita di un intervento di risanamento, con particolare attenzione all'adeguamento e all'ammodernamento degli impianti.



Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.

N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.