9.5 Rooms, 285 m²

Exklusives Einfamilienhaus im Classic Modern Style – nachhaltig wohnen im Naherholungsgebiet von Veltheim

eltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch „Bergli" genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.

Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.

Ein separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en-Suite sorgt für Rückzug und Ruhe. Zwei weitere elegante Nasszellen mit Regenduschen und warmen Erdtönen bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz und Grillbereich lädt zum Verweilen ein – eine private Oase im Grünen.

Ein TV-Raum, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Technik und Solarpanels mit Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.

**Die 360°- Tour , Highlight und weitere Eindrücke erhalten Sie gerne mit der vollständigen Verkaufsdokumentation – auf Anfrage.**

Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

* Exklusiver Ausbaustandard mit edlen Materialien
* Multifunktionale Einbau-Wohnwand mit integriertem Medien- und Bücherregal
* Hochwertige Markeneinbauschränke in allen Räumen
* Grosszügige Nasszellen: Begehbare Regenduschen Badewanne; Dusch WC mit Fernbedienung
* Marken-Bad/WC mit edlen Armaturen und Lavabo mit Unterschrank
* Separater Elternbereich mit eigenem Ankleideraum und luxuriösem Bad en-Suite
* Cheminée (Sonderanfertigung)
* Moderne Küche mit Foodcenter sowie hochwertigen Geräten von Bora und V-Zug: Steamer/Backofen-Kombination; zusätzlicher Backofen und XXL-Geschirrspüler
* Cinema Room beheizt
* Weinkeller in stilvollem Ausbau
* Super schnelles Wifi im ganzen Haus durch Access Points auf jeder Etage von Unify
* KNX Smart home; zentral oder automatisch gesteuert; Licht, Heizung und Klima, Jalousien, Sicherheitssysteme
* Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für autarke Energieversorgung
* Wärmepumpe mit Coolingsystem für Heizen und Kühlen
* Warmwasserboiler 500l + 300l
* SwimSpa mit Gegenstromanlage zum schwimmen der SwimSpa hat 8 Plätze davon 2 Liege (beleuchtet)
* Sträucher, Pflanzen & gepflegte Bepflanzung
* Automatische Gartenbewässerung rund ums Haus mit 5000l unterirdischem Regenwassertank
* Wasserfall beim Sitzplatz aus Mauer (gesteuert über Hausautomatisation und App)
* Doppelgarage mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
* Estrich als zusätzlicher Stauraum
* Langfristige Serviceverträge (10 Jahre) auf sämtliche Küchengeräte und Technikraum-Geräte bei Fust sowie umfassende Garantieleistungen des Hauslieferanten (inkl. Baugarantie) abgeschlossen
* Spezialvereinbarung mit der AEW zur besseren Vergütung des eingespeisten Stroms
* Wintergarten in Planung: Grundbodenbelag erstellt; Leitungen vorbereitet; Baueingabe erfolgt

Raumaufteilung

**EG:**

* Kochen/Essen
* Wohnen
* Entreé
* Flur
* Kind
* Gast
* Atelier
* Bad/Du/WC

**OG:**

* Flur
* Eltern mit en suite Bad/Du/WC
* Ankleide
* Kind
* Bad/Du/WC

**UG:**

* Flur
* Cinema Room
* Gast
* Weinkeller
* Keller 1 (Reduit)
* Keller 2
* Technik & Waschen