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420 m²
Property type
Commercial property
Available
Immediately
Annual rent per m²
CHF 196
6331 Hünenberg
Rothusstrasse 23
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Commercial property
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420 m²
Annual rent per m²
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CHF 196
Description
Büro- und Gewerbefläche im repräsentativen Platinum
HIER LÄSST ES SICH ARBEITEN
Die Liegenschaft an der Rothusstrasse 23 in Hünenberg liegt im etablierten Gewerbegebiet Bösch - zentral zwischen Luzern und Zug und mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Autobahn A14. In der direkten Umgebung befinden sich Restaurants, ein Fitnesscenter sowie zahlreiche namhafte Unternehmen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Bahnhof Cham oder Rotkreuz. Das gepflegte Umfeld und die gute Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein effizientes und angenehmes Arbeiten.
IHR NEUER ARBEITSPLATZ?
Das Objekt umfasst zwei funktionale Flächen, die individuell oder kombiniert genutzt werden können - ideal für Betriebe mit Büro- und Lagerbedarf.
Erdgeschoss (ca. 345 m²):
Die ausgebaute Büro-/Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Verkaufsraum, Showroom oder kombinierte Nutzfläche. Durch die grosszügigen Fensterfronten wirkt der Bereich hell und offen. Die Anordnung der Räume erlaubt sowohl Einzelbüros als auch Gruppen- oder Mehrzweckbereiche.
Eine integrierte Teeküche sorgt zusätzlich für Komfort im Arbeitsalltag.
Untergeschoss (ca. 75 m²):
Zusätzlich zur Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung - ideal für die Aufbewahrung von Produkten, Materialien oder Unterlagen. Die Fläche ist ebenerdig über eine Rampe zu erreichen und somit auch für Anlieferungen geeignet. Dank direktem Zugang über den Warenlift ist der Lagerraum intern gut erschlossen und jederzeit bequem erreichbar. Der Mietzins für die Lagerfläche beträgt CHF 625 pro Monat.
Zur Mitbenutzung stehen Toilettenanlagen, ein Warenlift sowie ein Zugang über Rampe und Einstellhalle zur Verfügung.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen CHF 34.-/m²/Jahr.
Folgende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung:
1 Einstellhallenplatz à CHF 180.00
3 Aussenabstellplätze beim Objekt à CHF 120.00
2 zusätzliche Aussenabstellplätze auf dem Nachbargrundstück à CHF 120.00
LASSEN SIE SICH BEGEISTERN ...
...von einer vielseitig nutzbaren Bürofläche mit integriertem Lager an verkehrsgünstiger Lage.
Arlewo AG
Ihr bewährter Partner
für Immobilien und Beratung.
NEU seit 1968.
Die Liegenschaft an der Rothusstrasse 23 in Hünenberg liegt im etablierten Gewerbegebiet Bösch - zentral zwischen Luzern und Zug und mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Autobahn A14. In der direkten Umgebung befinden sich Restaurants, ein Fitnesscenter sowie zahlreiche namhafte Unternehmen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Bahnhof Cham oder Rotkreuz. Das gepflegte Umfeld und die gute Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein effizientes und angenehmes Arbeiten.
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Das Objekt umfasst zwei funktionale Flächen, die individuell oder kombiniert genutzt werden können - ideal für Betriebe mit Büro- und Lagerbedarf.
Erdgeschoss (ca. 345 m²):
Die ausgebaute Büro-/Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Verkaufsraum, Showroom oder kombinierte Nutzfläche. Durch die grosszügigen Fensterfronten wirkt der Bereich hell und offen. Die Anordnung der Räume erlaubt sowohl Einzelbüros als auch Gruppen- oder Mehrzweckbereiche.
Eine integrierte Teeküche sorgt zusätzlich für Komfort im Arbeitsalltag.
Untergeschoss (ca. 75 m²):
Zusätzlich zur Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung - ideal für die Aufbewahrung von Produkten, Materialien oder Unterlagen. Die Fläche ist ebenerdig über eine Rampe zu erreichen und somit auch für Anlieferungen geeignet. Dank direktem Zugang über den Warenlift ist der Lagerraum intern gut erschlossen und jederzeit bequem erreichbar. Der Mietzins für die Lagerfläche beträgt CHF 625 pro Monat.
Zur Mitbenutzung stehen Toilettenanlagen, ein Warenlift sowie ein Zugang über Rampe und Einstellhalle zur Verfügung.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen CHF 34.-/m²/Jahr.
Folgende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung:
1 Einstellhallenplatz à CHF 180.00
3 Aussenabstellplätze beim Objekt à CHF 120.00
2 zusätzliche Aussenabstellplätze auf dem Nachbargrundstück à CHF 120.00
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